Villa in Bréhan, Morbihan

# 205 m2 woonoppervlak, mooi stenenwerk en een werkelijk unieke lay-out

Slechts * 5 minuten van Rohan en ongeveer 7 minuten van Bréhan*, dit karaktervolle stenen pand onderscheidt zich door zowel zijn geschiedenis en zijn ongebruikelijke indeling.

Het pand is in de loop der tijd gebouwd uit *drie aangrenzende gebouwen die samen één grote woning van ongeveer 205 m2* vormen, en biedt royale proporties en een verzameling van onderscheidende woonruimtes, elk met een eigen karakter.

Gelegen in een rustig landschap op ongeveer * 1.000 m2 land*, het huis geniet van een rustige, groene omgeving zonder zich geïsoleerd te voelen. Winkels, scholen en alledaagse diensten zijn binnen handbereik, met gemakkelijke toegang tot Pontivy en Loudéac.

# The main living area

De ingang opent zich in een gastvrije gang met nuttige ingebouwde opslagruimte.

De aparte keuken is ruim, praktisch en goed ingericht voor het koken, met veel opbergruimte.

In het hart van dit deel van het huis bevindt zich een * Heldere woonkamer van meer dan 42 m2*, compleet met een houtkachel die een warme en uitnodigende sfeer creëert.

De begane grond heeft ook een badkamer, aparte toilet en bijkeuken.

Boven is er * één slaapkamer en een tweede kamer van minder dan 10 m2 momenteel gebruikt als slaapkamer*, samen met een tweede badkamer.

# Een aparte sectie met een hoofdslaapkamer op de begane grond

Het centrale deel van het pand bevat *de grootste slaapkamer in het huis*, gunstig gelegen op de begane grond.

Naast het is een extra kamer momenteel ingericht als een gezellige zithoek, biedt flexibiliteit als een thuiskantoor, leeszaal, kleedkamer of andere prive-ruimte.

Een aparte trap leidt naar de bovenverdieping van dit gedeelte, waar * twee andere veelzijdige ruimtes* tal van mogelijkheden bieden voor een speelkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of af en toe accommodatie.

# Een voormalige crêperie met een karakter al zijn eigen

Het derde deel is misschien wel het meest onderscheidende deel van het pand.

*Eenmaal gebruikt als een traditionele crêperie*, het dient nu als een tweede woonruimte en behoudt een prachtig gevoel van karakter, met haar open haard, houtkachel en mezzanine.

Het is een echt individuele ruimte die een tweede lounge kan blijven of aangepast kan worden aan de levensstijl en plannen van de toekomstige eigenaren.

# Buiten

Het pand ligt op ongeveer * 1.000 m2 grond*, wat een aantrekkelijke groene omgeving biedt terwijl het relatief gemakkelijk te onderhouden blijft.

Buiten zijn er ook een terras met uitzicht op de garage, een houtwerkplaats, een garage en een extra parkeerplaats.

Een huis met karakter en ruimte om het je eigen te maken

De woning is *bewoonbaar in zijn huidige configuratie*, maar geeft ook de volgende eigenaren de mogelijkheid om bepaalde gebieden geleidelijk te moderniseren en te personaliseren om aan hun eigen smaak te voldoen.

De vraagprijs weerspiegelt dit potentieel, waardoor kopers in de loop van de tijd kunnen investeren in verbeteringen terwijl ze genieten van de ruimte en het karakter die het pand al biedt.

Dit is verre van een conventioneel huis. Met * ongeveer 205 m2 leefruimte, verschillende aparte woonoppervlakten en een ongebruikelijke drie-delige indeling*, biedt het een combinatie zelden gevonden in dit gebied.

# Belangrijkste kenmerken

• Ongeveer 205 m2 leefruimte
• Karakteristiek stenen pand gevormd uit drie aangrenzende gebouwen
• Grote hoofdslaapkamer op de begane grond
• Een slaapkamer boven plus een kamer onder 10 m2 momenteel gebruikt als slaapkamer
• Heldere woonkamer van meer dan 42 m2
• Voormalige crêperie met open haard, houtkachel en mezzanine
• Meerdere extra ruimtes voor flexibel gebruik
• 2 badkamers
• Ongeveer 1000 m2 grond
• Garage, werkplaats en terras
• Rustige omgeving op het platteland
• Ongeveer 5 minuten van Rohan en 7 minuten van Bréhan
• Handige toegang naar Pontivy en Loudéac

# Eigenschapsinformatie

• Woonoppervlakte: ongeveer 205 m2
• Grond: ongeveer 1.000 m2
• Kamers: 8
• Bouwjaar: 1949
• Verwarming: houtkachels en elektrische convectorkachels
• Energieclassificatie (DPE): E

*Op zoek naar een stenen woning die echt iets anders biedt, met ruimte, karakter en volop mogelijkheden? Neem contact met mij op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.* Les honoraires d'Agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!