Appartement in Bordeaux, Gironde

Exclusief

Kom en ontdek deze 46 m2 T2 bis gelegen op de 3e en bovenste verdieping van een stenen gebouw ideaal gelegen in het hart van de woonkamer van de Capucins in Bordeaux. Deze woning biedt een functionele lay-out en een echt potentieel voor evolutie, wat een geweldige kans vormt voor een huurinvestering of een erfgoedproject.

Helder en aangenaam om te leven, dit appartement in zeer goede staat bestaat uit een onafhankelijke woonkamer, een aparte keuken, een slaapkamer en een tweede kamer genieten, ideaal voor een kantoor, een extra kamer of een telewerkruimte. Gelegen op de bovenste verdieping, het heeft een heldere omgeving en een sterk potentieel voor valorisatie.

Het appartement:
Ingang van 2. 78 m2
Verblijf van 11,67 m2
Onafhankelijke keuken van 8,81 m2
Kamer van 8,80 m2 met velux
Kantoor van 8,11 m2 met velux
Badkamer
Onafhankelijk toilet
Gelegen op de 3e en laatste verdieping

Een reëel potentieel voor evolutie:
Een aparte zolderruimte, gelegen op dezelfde landing, is ook beschikbaar in aanvulling op het appartement.
Deze ruimte biedt vele mogelijkheden: oprichting van een onafhankelijke studio (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen) of uitbreiding van het appartement om een groter pand te creëren.
Een zeldzame kans voor investeerders die hun overname willen waarderen.

Milieu:
Gelegen in het hart van de wijk Capucins, dynamische sector met een sterke huurvraag
In de directe omgeving van de markt van de Capucins, het Place de la Victoire en vele winkels
Het door studenten, jongeren en werknemers gewenste milieu dankzij de nabijheid van universiteiten, voorzieningen en het stadscentrum
Station Bordeaux Saint-Jean binnen enkele minuten

Vervoer:
Tramway B (Victoire) in de buurt
Tramway C (station Gare Saint-Jean) snel bereikbaar
Veel buslijnen die de buurt bedienen
Snelle toegang tot boulevards en treinstation Bordeaux Saint-Jean

Technische en financiële informatie:
- DPE D
- Elektrische verwarming

De informatie over de risico 's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de site Géorisques . Aantal percelen van het appartement: 7, Gemiddeld jaarlijks bedrag van het aandeel van de kosten (begrotingsraming): 0€ of 0€ per maand. De kosten zijn ten laste van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°853 957-413 - Registry of bordeaux) Mylène reynaert ondernemer Individual 06 67 42 08 60 - Ref. 964884