Villa in Carcassonne, Aude

In een mooi wijnboerendorp met winkel, bar, bakkerij, restaurant, school, postkantoor, bibliotheek, op 10 minuten van Castelnaudary , 40 minuten Carcassonne (luchthaven) en 45 minuten van Toulouse (luchthaven).

Net buiten het dorp, gated domaine gelegen langs de oever van het Canal du Midi met kasteel, poortwachtershut, huisje, grachtenhut, schuren van meer dan 1000 m2 op het terrein op 51915 m2 met een zwembad en de overblijfselen van het oorspronkelijke fort. Mogelijkheid om een boot aan te leggen. Het kasteel, een 17e eeuws fort, gerenoveerd in de 18e eeuw, heeft zijn oorspronkelijke karakter, charme en kenmerken behouden.
Het pand behoudt de overblijfselen van het oorspronkelijke fort en de handgebouwde geplaveide paden gebouwd door de soldaten naar het fort dat grenst aan de met bomen omzoomde oprit, stallen en bijgebouwen.

Chateau (840 m2 + 420 m2 zolderoppervlak)
Kelder = Workshop van 43, 66 m2 + gang van 6, 2 m2 + opslag van 11 m2 + badkamer van 12, 83 m2 (toegang tot tuin) + wijnkelder van 14 m2.

Begane grond = Hal van 76. 72 m2 (originele betegelde vloeren, houtgesneden open haard, balken, kolommen, toegang tot achtertuin en terras) + lounge/bibliotheek van 67. 90 m2 (oorspronkelijke tegels, hout-panelen, houtgesneden open haard, boekenplanken) + gang van 4. 77 m2 + kantoor van 7. 37 m2 + butler pantry van 4. 89 m2 + uitgeruste keuken van 30. 56 m2 (moderne boven- en bodem eenheden, elektrische en gas kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, houtkachel, toegang tot eetkamer, nut en binnenplaats) + opslag van 2.
98 m2 + gang van 10. 10 m2 + gebruik van 16. 67 m2 (wastafels, koelkasten, rekken) + eetkamer van 64 m2 (hout-panelen, originele gipsen plafond en tegels, houtgesneden open haard) + gang van 4. 72 m2 + opslag van 1. 28 m2 + toilet van 4. 5 m2 (bassin, , WC) + kantoor van 19. 63 m2 (houten lambrisering, parketvloeren, toegang tot eetkamer) met ensuite van 8. 63 m2 (douche, wastafel, WC) + hoofdtrap lobby van 29. 07 m2 + kamer van 12 m2 + binnenplaats van 58, 41 m2 (zonterras, beschut eetgedeelte) + gang van 8.
82 m2 + werkplaats van 29. 88 m2 (oorspronkelijke open haard, toegang tot tuin) + houtopslag (2 verdiepingen) van 60 m2 + doucheruimte van 2. 34 m2 + boiler-ruimte van 20, 59 m2 (nieuw geïnstalleerde boiler, binnen barbecue).

1e = Landing van 8. 62 m2 + biljartruimte van 79 m2 (houten lambrisering, muur friezen) met achter balkon van 4. 81 m2 en balkon aan de voorkant van 2. 25 m2 + gang/station van 5. 89 m2 + slaapkamer van 12. 26 m2 + dienstgang van 7. 38 m2 + slaapkamer van 31. 85 m2 (gebogen kasten, houtpanelen, open haard) met ensuite (WC, douche, wastafel) en dressing van 22. 98 m2 (haard) + gang van 4. 70 m2 + slaapkamer van 17. 05 m2 met ensuite van 9. 7 m2 (bad, wastafel, WC) + slaapkamer van 15.
15 m2 met ensuite (douche, toilet, wastafel, open haard) en dressing van 15. 56 m2 + slaapkamer van 29. 71 m2 met ensuite (bad, wastafel) + doucheruimte van 7. 10 m2 (WC, douche, toegang tot dienstgang) en dressing van 14. 10 m2 + bibliotheek van 17, 32 m2 (geshelved) + slaapkamer van 19. 08 m2 + 4 kamers van 11. 75 m2, 19 m2, 21 m2 en 15. 6 m2.

2e = zolderruimte van 420 m2 met daarin de originele graanlift van het fort.

Cottage 1 (80 m2)
Begane grond = Lounge/ingerichte keuken van 40 m2 met open haard.
1e = 2 slaapkamers + badkamer (douche, wastafel, toilet).

Vakantiehuis 2 (180 m2)
Grond = Lounge met open haard + keuken + badkamer.
1e = 3 slaapkamers.

Vakantiehuis 3 (160 m2)
Begane grond = badkamer (WC, wastafel, douche) + woonkamer + ingerichte keuken.
1e = 2 slaapkamers.

Buiten = Grote omheinde en ommuurde grond met bomen + tuin op het zuiden + zwembad 5x9m + paddocks + originele fortruïnes + schuren van 1000 m2 (9 gebouwen inclusief garage, stallen en berging).

Diverse = Originele kenmerken + goed + jaarlijkse onroerend goed belasting rond 4500 Euro + geschatte hoeveelheid jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 16780 Euro en 22750 Euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + brandstof centrale verwarming + houtkachels en open haard plaatsen + dak gerenoveerd 15 jaar geleden + leidingwater + septic tank + niet in overstromingszone + goede structurele toestand.

Prijs = 1.060.000 Euro (Grote Canal-side domein met een prachtige locatie en veel karakter !)

De prijzen zijn inclusief agenten kosten (betaald door de verkopers). De notaris kosten moeten worden betaald bovenop de werkelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr

Id eigendom: 89774
Eigenschap Grootte: 1.260 m2
Property Lot Grootte: 56,300 m2
Slaapkamers: 13
Badkamers: 7
Referentie: C1400000EE

Andere functies
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste eigenschappen
Buitenruimte
Prestige
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurpotentieel
Zwembad
Terras
Met Land/Tuin