Villa in Roses, Girona provincie

Toen de huidige eigenaar dit huis voor het eerst bezocht, was het niet de grootte die haar overwon.

Het was zijn charme, zijn rustige omgeving en vooral het open uitzicht over de Rozenbaai.

De woning biedt ongeveer 100 m2 en is ontworpen voor comfortabele, ongecompliceerde wonen. De overdag ruimte omvat een open keuken en eetkamer, samen met een lichte woonkamer die direct uitkomt op het hoofdterras.

En dit is waar het huis echt in zijn eentje komt.

Het terras kijkt uit op het zuidwesten en ontvangt zonlicht vanaf ongeveer 1 uur Vanaf de woonkamerbank of het terras zelf kunt u genieten van enkele van de mooiste zonsondergangen boven de baai van Roses.

Het huis heeft drie slaapkamers.

De hoofdslaapkamer is gemaakt door het omzetten van een voormalige berging en is gelegen drie stappen onder het niveau van de rest van het huis. Het is een en-suite slaapkamer, met meer privacy en onafhankelijkheid, met een eigen badkamer.

De andere twee slaapkamers zijn compact, maar goed ontworpen. Elk is comfortabel geschikt voor een 160 cm breed bed en omvat ingebouwde kasten. De accommodatie heeft ook een tweede badkamer met een douche.

Het huis is volledig gerenoveerd en beschikt over microcement vloeren en aluminium ramen met uitstekende isolatie. De microcement heeft een paar krassen en markeringen van normaal gebruik, iets wat vermeldenswaardig is, hoewel het geen invloed heeft op het comfort of de charme van de woning.

Aan de noordkant van het huis, is er een klein zwembad en een andere aangename buitenruimte. Tijdens de zomer, ontvangt het zonlicht van de vroege ochtend tot ongeveer 4 uur, wanneer er wat schaduw geleidelijk begint te verschijnen.

Deze combinatie is bijzonder praktisch. 's Ochtends kunt u genieten van de zon en prachtige zonsopgangen, terwijl op extreem warme dagen, het schaduwrijke gebied kunt u blijven genieten van de buitenlucht zonder dat u binnen hoeft te blijven.

Het pand is gelegen aan het einde van een rustige straat, dus er is nauwelijks passerend verkeer. Meestal zijn de enige auto's die van buren rijden om te draaien. Het is een rustige locatie, ideaal om te ontspannen en te genieten van de omgeving.

Het huis heeft een eigen parkeerplaats, gasverwarming en airconditioning. Hoewel het geen zonnepanelen heeft, is het een zeer lichte en energiezuinige woning. De huidige eigenaren betalen ongeveer €70 per maand voor elektriciteit, zelfs bij het gebruik van de airconditioning voor een groot deel van de dag.

De jaarlijkse onroerend goed belasting bedraagt ongeveer € 450.

De woning heeft ook een toeristenverhuurvergunning, een belangrijke meerwaarde voor iedereen die op zoek is naar een tweede woning of een woning die inkomsten kan genereren via vakantieverhuur.

Het minst fotogenische detail? Er is een elektriciteitspaal voor het terras die het uitzicht gedeeltelijk uit bepaalde hoeken onderbreekt. Het is er, en er zou weinig zin in hebben om het te verbergen. Echter, zoals de eigenaar uitlegt, na een tijdje stop je het op te merken en je aandacht keert terug naar wat er echt toe doet: de baai, het licht en het landschap.

Dit is geen groot huis, en het doet zich ook niet voor.

Het is een intiem, licht en gastvrij huis, volledig gerenoveerd en compleet met een zwembad, een toeristische vergunning en verschillende buitenruimtes waar u kunt genieten van de zon, de schaduw, de zonsopgangen en de zonsondergangen.

Een van die huizen die misschien niet volledig gewaardeerd worden in foto's, maar die je kunnen winnen over het moment dat je door de deur loopt.