Appartement in Saint-Raphael, Var

Een echte toevluchtsoord aan zee, genesteld in een van de particuliere landgoederen van Boulouris, in het hart van een bewaard gebleven mediterrane omgeving, in absolute rust.

Een woning die door zijn omgeving, zijn rust en zijn ruime terras voor een studio, het hele jaar door als een klein vakantiegebied leeft. Ideaal om een voet aan de grond te creëren aan de Côte d'Azur, en even relevant voor een investering in seizoenshuur, met de mogelijkheid om te genieten van de woning voor, tijdens of na de huurperiodes.

Gelegen op de 2e en laatste verdieping met lift, in een intieme residentie van slechts 36 eenheden, deze studio beschikt over een ongewone omgeving: een uitgestrekt privépark van 10.000 m2 ontworpen als een dennenbos met uitzicht op de zee. Hier ademt alles rust, licht en de zoetheid van Azurean leven.

De studio ontwikkelt 27 m2 en opent op een terras van 11m2 op het zuiden, een echte verlenging van het verblijf, ideaal voor ontbijten in de zon, lunches of het einde van de dag voor de zee ontsnapt.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Deze woning is perfect als voet-op-aarde aan de Côte d'Azur en/of voor een seizoenshuurproject (voorgestelde conciërgeservice mogelijk).We komen er om te ontspannen, te genieten van de stranden, te voet te gaan en te leven in het tempo van de Middellandse Zee, zonder auto beperkingen.

Uiteraard heeft dit appartement vandaag een beetje van een drukke charme. Echter, het is vooral zeer schoon, gezond, zeer goed onderhouden en onmiddellijk bewoonbaar. Geen dringend werk is gepland: je kunt het nu genieten, of huren in seizoen als het is, dan stel je later een verandering in de smaak van de dag volgens zijn wensen en zijn project. De huidige meubels kunnen worden bewaard, aangepast of vrij vervangen.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sterke punten:
- Tweede en laatste verdieping met lift
- Heldere woonkamer van 18 m2
- Terras van 11 m2, diep tot 2. 15 m, biedt een echte buiten leefruimte, met drie zee ontsnapt door de pijnbomen, zonder vis-à-vis
- Onafhankelijke keuken van 3 m2 met directe toegang tot het terras
- Badkamer met ligbad
- Entreehal met ingebouwde kast
- Comfortabele kelder van 11 m2
- Gratis parkeren in de residentie (zonder ruimte beperkingen)
- Airconditioning geïnstalleerd
- Toegang tot het strand met prive-weg ongeveer 10 minuten lopen
- Centrum van Boulouris en treinstation slechts 600 m te voet
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Praktische informatie:
- Kosten: ongeveer 90 euro/maand
- Eigendomsbelasting: ongeveer 700 euro/jaar
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Diagnose en energieprestatie:
-DPE: klasse D , 207 kWh/m2/jaar
-GES: klasse C , 30 kg CO2/m2/jaar
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 670 euro en 980 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen voor accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
199 000 EUR (verkoopkosten)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer:

- Jean-Marc nadaud, om 06 11 77 48 99 of per e-mail te .

-Fabien durand, op 06 52 53 71 67 of per e-mail d@properties-private
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Inter-eenheden OK
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Volgens artikel L. 561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van het bezoek, zal de presentatie van een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze aankondiging werd gedaan onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jean-Marc nadaud als onafhankelijk vastgoed adviseur onder salarisportage met particuliere landgoederen, met kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137. J
Mandaat ref: 443741- De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject.
Mede-eigendom van 36 kavels.

Jaarlijkse kosten: 1008 euro.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr