Appartement in Les Déserts, Savoie

Investeringen imnp - T2a met commerciële lease - Bruto winstgevendheid 6. 41%

Bent u op zoek naar een eenvoudige, efficiënte investering zonder verhuurbeheer? Forom Immobilier biedt deze woning aan voor een investering in Niet-Professioneel Gemeubileerde Verhuur (LMNP) onder commerciële lease.

Forom Immobilier biedt dit 1 slaapkamer appartement van 35. 25 m2, gelegen op de eerste verdieping binnen de toeristische residentie Les Chalets du Berger, Les Déserts, in Savoie.

Het pand wordt momenteel verhuurd aan feclaz exploitatie, onder het teken Mrs Vacances, als onderdeel van een commerciële huurovereenkomst.

over het goede
- binnenkomst;
- woonkamer met keuken;
- kamer en berghoek;
- badkamer met toilet;
- 4, 20 m2 balkon;
- Ski kluisje.

Financiële en nuttige informatie
- jaarlijkse huurbelasting: € 4932 per jaar, d.w.z. € 411 per maand.
- Condominium kosten: 300 € per jaar, d.w.z. 25 € per maand.
- Eigendomsbelasting: 425 €.
- Belasting voor het verwijderen van terugvorderbaar huishoudelijk afval: 81 €.
- Bruto winstgevendheid 6, 41% of 5,57 % netto.
D.

Sterke punten
- LMNP commerciële lease en directe inkomsten;
- beheer door de exploitant;
- propriëtaire voordelen en huurregelingen volgens de voorwaarden van de huurovereenkomst;
- 15% korting op korte verblijven van minder dan 7 nachten, volgens de voorwaarden van de exploitant;
- de mogelijkheid tot afschrijving in het kader van het NPMA, afhankelijk van de fiscale situatie;
- een week recht om in het laagseizoen te blijven.

over de residentie
De residentie Les Chalets du Berger ligt in Les Déserts, in Savoie, dicht bij het Massief Bauges. Het biedt een rustige en authentieke omgeving, ideaal om in elk seizoen van de berg te genieten.

Gelegen in een omgeving gunstig voor outdoor activiteiten, de residentie kunt u genieten van Savoyard landschappen, wandelpaden en vele bergactiviteiten. Een bevoorrechte locatie om ontspanning, natuur en ontdekking te combineren, terwijl u geniet van de charme van een menselijke grote toeristische residentie.

over de exploitant
Madame Vacances is een Franse acteur die al meer dan vijfendertig jaar aanwezig is. Het merk biedt een brede selectie van accommodaties in meer dan 90 bestemmingen, die ongeveer 23.500 bedden verdeeld op de berg, aan de zee, in de stad en op het platteland. Het portfolio combineert hotels, toeristische residenties, huisjes, chalets en villa's om te voldoen aan de verwachtingen van gezinnen, koppels en groepen gedurende het hele jaar.
Het bedrijf, geboren in de Alpen, heeft een solide expertise ontwikkeld in het beheer en de marketing van verblijven in Frankrijk. De diversiteit van bestemmingen en accommodatie formaten is een belangrijke hefboom van aantrekkelijkheid en zichtbaarheid.