Villa in Issigeac, Dordogne

Deze charmante 18e-eeuwse boerderij is vol van karakter. De entreehal is ruim en gastvrij, met ingebouwde houten kasten voor handige opslag. De begane grond beschikt over klassieke, elegante tegels die perfect de stijl van de woning complementeert.

Aan de rechterkant van de hoofdingang, vindt u een grote woon-en eetkamer met een op maat gemaakte eiken keuken en uitzicht op de tuin. Aangebogen balken, stenen muren en hoekstenen zorgen voor een heerlijk uitnodigende sfeer. De houtkachel in de open haard zorgt voor uitstekende warmte in de winter, waardoor deze royale kamer een ideale verzamelplaats voor het hele gezin.
Achter, een wasruimte en een tweede keuken met een onafhankelijke ingang bieden grote praktischheid en perfect voor het brengen van boodschappen, het drogen van was buiten, of genieten van een rustig kopje koffie op het terras.

Aan de linkerkant van de hoofdingang zijn twee slaapkamers, waarvan er één profiteert van een aangrenzende badkamer. Achter een van de slaapkamers is een aparte studeerkamer. Een mooie houten trap bij de ingang leidt naar de bovenste verdieping, waar twee grote slaapkamers zitten aan weerszijden van de overloop, ideaal voor kinderen of gasten. Een doucheruimte en een aparte WC voltooien dit niveau. De plafonds zijn afgewerkt met houten panelen en aantrekkelijke blootgestelde balken toevoegen charme zonder compromitterende hoofdkamer.

Op de begane grond is er de mogelijkheid om, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen, een extra kamer te renoveren om een huuraccommodatie te creëren (inclusief de slaapkamer met doucheruimte en de studie) of comfortabele accommodatie voor een bezoek aan familie en vrienden. Deze accommodatie wordt ook geleverd met een geannexeerde garage.

Buiten biedt het zwembadhuis een schaduwrijke plek om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen naast het zwembad (8m × 4m).

Naast de elektrische poort, grind parking biedt ruimte voor verschillende voertuigen. Het hele pand is omheind.

Het huis ligt op een rustige straat in een klein gehucht in de buurt van een mooi dorpje met essentiële voorzieningen zoals een bakkerij, een winkel, een paar restaurants, een school, een kerk, een mairie, een postkantoor, en een marktplein. Een manege school is vlakbij, samen met prachtige landwegen voor paardrijden. Ideaal gelegen op het platteland tussen Bergerac en Issigeac, het pand ligt op slechts 15 km van de luchthaven.

Prijs inclusief agentschapskosten: 466 400 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 440 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%