Villa in Carcassonne, Aude

Op de hoogten van Montlegun, in een gewilde woonomgeving, onderscheidt dit prachtige recente architect's huis zich door zijn eigentijdse architectuur, royale volumes en bijzonder bevoorrechte omgeving.

Gelegen in een dominante positie in het hart van een prachtig park, biedt het pand een echt gevoel van ruimte en rust, terwijl u geniet van de directe nabijheid van Carcassonne.

Vanaf de ingang, de volumes en de helderheid geven de toon. Het huis ontwikkelt 195 m2 bewoonbaar, met een organisatie gedachte in wezen op een niveau. De enorme woonkamer van meer dan 52 m2, wijd geopend door grote baai ramen, behoudt een uitstekende continuïteit met de buitenkant. De keuken, van ongeveer 20 m2, past natuurlijk in deze leefruimte en profiteert ook van een mooie opening op de tuin.

De nachtruimte biedt vier slaapkamers, waarvan er één vergezeld wordt door een kleedkamer, evenals een badkamer en een badkamer. Een wasruimte, een kelder en diverse bergruimtes completeren deze comfortabele organisatie.

Maar het is echt buiten dat het pand onthult al zijn charme. Het park, zorgvuldig geboomd, herbergt een uitzonderlijk zwembad van 14 x 5 meter, behandeld met zout en uitgerust met een ondergedompelde rolluiken. Een speciale warmtepomp kunt u ook om het water te verwarmen of afkoelen, met een optimaal zwemcomfort over een bijzonder langere periode.

Het zwembad is perfect geïntegreerd met de grote stranden en het houten terras dat het omringt. In hun uitbreiding, een aangename zomerkeuken met bar gebied nodigt u uit om te genieten van de mooie dagen. Aan de andere kant van het zwembad, een charmante ontspanningsruimte rond een mooie pijnboom creëert een meer intieme en schaduwrijke sfeer, ideaal om te settelen, ontmoeten of gewoon genieten van de rust van de tuin.

Een groot petanqueveld completeert dit buitenensemble resoluut ontworpen voor momenten van gezelligheid, maaltijden met familie of vrienden en lange zomeravonden.

De set bestaat uit een bijzonder aangename leefomgeving, waar architectuur, vegetatie en verschillende buitenruimtes op natuurlijke wijze reageren.

Aan de comfortzijde profiteert het huis van aluminium timmerwerk met thermische dekbreuk met dubbele beglazing, isolatie van de muren, vloer en dak, een lucht/lucht warmtepomp en een thermodynamische boiler van 270 liter.

Een zeldzaam adres op de hoogten van Carcassonne, voor wie op zoek is naar een recent huis, elegant en perfect geïntegreerd in zijn omgeving, met prachtige leefruimten en een uitzonderlijke buitenkant ontworpen om volledig te genieten van de omgeving.

Vergoeding: 3,757 euro

Onderdompelende virtuele tour beschikbaar op aanvraag.
Ik blijf tot uw beschikking voor verdere informatie.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Thomas infantolino op 06. 26. 55. 13. 20 of per e-mail op
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Prijs: 799 000 euro waarvan 32 000 euro TTC-kosten inclusief Charge Acquirer, d.w.z. 767 000 euro exclusief vergoedingen.(4. 17% taksen belasting inbegrepen ten koste van de koper.)

DPE: klasse A -GES A.
Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik op basis van energieprijzen voor 2021, 2022, 2023: tussen 770 euro en 1100 euro.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Thomas infantolino die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd bij RSAC 90803595900018 met privé-eigendompen, met een kapitaal van 40.000 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Visitekaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise nr. 120. 137. 405

Kantoortijd ref: 465035 (4. 17% taksen belasting inbegrepen op kosten van de koper.)

Thomas infantolino (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 90803595900018 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr