Appartement in Argenteuil, Val-d'Oise

Abriculteurs presenteren u graag, in Argenteuil, dit ruime cross-ventilated appartement van 82 m2 Carrez wet (94 m2 totale vloeroppervlakte), met 2 slaapkamers, een dubbele woonkamer, een aparte keuken, en een eigen 18 m2 garage.

# The Spaces

- Dubbele woonkamer met een flexibele woonkamer aan te passen aan verschillende toepassingen: lounge, eetkamer, of kantoorruimte.
- Onafhankelijke keuken van 13. 4 m2, gescheiden van de woonkamer.
- 2 slaapkamers van 14, 2 m2 en 9, 6 m2 (met de mogelijkheid om de kleinere te vergroten).
- Douchekamer van 4. 3 m2.
- Apart toilet.
- Hallen en opslagruimtes als aanvulling op de algemene indeling.

# Atmosphere and Environment

Het appartement * profiteert van drievoudige blootstelling*, met de woonkamer genieten van grote baai ramen.

De dubbele woonkamer is de belangrijkste leefruimte en zorgt voor verschillende lay-out configuraties afhankelijk van uw behoeften: gezinsleven, onderhoudend, of op afstand werken.

Exterieur en bijgebouwen

De woonkamer opent direct naar een *privé 17. 2 m2 balkon*, met een prachtig uitzicht op Parijs en de Eiffeltoren.

Een * particuliere 18 m2 garage* begeleidt het appartement. Naast het parkeren van een voertuig, kan deze ruimte ook worden gebruikt voor *opslag, voorraad, of apparatuur rekken*.

# Access and Priximity

Het appartement is gelegen in een stedelijke omgeving met nabijgelegen voorzieningen waaronder:

- scholen;
- plaatselijke winkels;
- supermarkten;
- apotheek;
- bakkerij;
- sportfaciliteiten;
- openbaar vervoer.

# Key Features

- 82 m2 Carrez rechtsgebied
- Privé 17, 2 m2 balkon direct toegankelijk vanuit de woonkamer en een slaapkamer
- 18 m2 garage, geschikt voor parkeren en voor opslag of voorraad
- Cross-geventileerde appartement met dubbele woonkamer en aparte keuken
- Vaste airconditioning geïnstalleerd in de woonkamer

# Notes

Het appartement is in *goede algemene staat, maar kan worden bijgewerkt* volgens de smaken en projecten van de toekomstige bewoners.
Verwarming is *individuele gasverwarming* via een condensator.
De co-eigendom omvat slechts 3 eenheden, zonder kosten.

De woning heeft een *Energy Performance Certificate rating van C (70)* en een *Greenhouse Gas Emission rating van C (11)*.
De geraamde jaarlijkse energiekosten liggen tussen de € 700 en € 1100*, gebaseerd op gegevens van 2021 tot 2023.

Prijs

* €249,900*, kosten te betalen door de verkoper.
Dit komt overeen met een prijs bij benadering van 2,552 euro per m2.

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Audrey Heiser, handelsagent (EI), ingeschreven bij het pontoise trade and Companies Register onder nr. 517 949 368, zonder middelen te bezitten, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepskaart nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.