Appartement in Marseille, Bouches-du-Rhone

Marseille (13007) - exclusiviteit - SAINT-victor / OUD-PORT - charmante duplex - 91 M2 op de begane grond - 2e en bovenste verdieping

Droom je van het wonen in de buurt van de oude haven, in een appartement dat er niet uitziet als die van iedereen? Dus volg me en maak je klaar om een paar stappen te beklimmen!

In het hart van de wijk Saint-Victor, twee minuten lopen van de oude haven en de veerboot, ontdek deze atypische duplex op de 2e en laatste verdieping zonder lift van een karakter gebouw van het Domaine des Bernardines, historische complex dat dateert uit de 18e eeuw.

Schijnbare balken, dikke oude muren, mooie plafondhoogte en mediterrane accenten: hier is er geen gebrek aan charme en persoonlijkheid!

Gemeten, 69 m2 Carrez wet. In het echte leven, 91 m2 op de grond! Van wat te zien dingen een beetje groter.

Op het eerste niveau, een aangename woonkamer met woonkamer, eetkamer en uitgeruste open keuken, evenals een badkamer, onafhankelijke toiletten, een kleedkamer en een ruimte die ruimte biedt aan een wasruimte.

Boven, toegankelijk via een wenteltrap, een enorme mezzanine van 40 m2 op de grond, momenteel ingericht in open nacht ruimte, profiteert van twee dak ramen en een raam in de achtergevel. Wat te denken van een grote slaapkamer met kantoor, of zelfs twee aparte slaapplaatsen, afhankelijk van de haalbaarheid.

Comfortzijde: DPE C, individuele gasverwarming en omkeerbare airconditioning.

En wat de begroting betreft, twee cijfers die de glimlach geven: slechts 800 euro co-ownershipkosten per jaar, d.w.z. minder dan 67 euro per maand, en 756 euro vastgoedbelasting in 2026!

Wat te houden een beetje budget om het appartement te optimaliseren en aan te passen, zonder het opgeven van de geneugten van de terrassen van de oude haven!

Openbaar vervoer, winkels, restaurants en goede adressen van Saint-Victor in de buurt: hier kan Marseille te voet wonen!

Hoe zit het met de oefening? Twee verdiepingen zonder lift en een wenteltrap: uw kleine dosis dagelijkse sport, zonder abonnement op de kamer!

Mijn mening: Een duplex vol charme, atypisch en resoluut Marseille, om meteen te ontdekken. Wilt u het bezoeken? Neem contact met me op, ik zal u begeleiden naar de bovenste verdieping!

Praktische informatie
69 m2 wet Carrez - 91 m2 op de grond - Mezzanine 40 m2 op de grond - 2e en bovenste verdieping zonder lift - Individuele verwarming met gas en omkeerbare airconditioning - Kosten: 800 euro/jaar - Eigendomsbelasting 2026: 756 euro - Sommige werkzaamheden moeten worden gepland om deze plek vol karakter te optimaliseren.

Dpe c ges c
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1 000 EUR en 1 420 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met oude Valerie op 06 07 38 69 77 of per e-mail op .

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Lavieille Valerie, optredend als een onafhankelijke vastgoed adviseur onder salarisportage met private landgoed, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroeps burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. politie RCP_01_28137J. Mandaat ref: 467598LAV. Professioneel FNAIM en uw vastgoedproject beveiligen.

Mede-eigendom van 189 kavels - 93 daarvan zijn kavels.

Jaarlijkse kosten: 800 euro.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr