Appartement in Bordeaux, Gironde

Bordeaux - Caudéran - Barrière du Médoc - Kantoren/Appartement. Zeldzaam adres tegenover het Parc Bordelais. Gelegen in een gebouw voor gemengd gebruik, dit voormalige 90 vierkante meter appartement, omgebouwd tot kantoren in 2019, biedt nu een unieke kans voor zowel professioneel als residentieel gebruik.
Momenteel geconfigureerd als drie kantoren, met twee aparte ingangen, een woonkamer, een kitchenette geïntegreerd in een kast, en aparte toiletten, is het volledig uitgerust voor een professionele of medische praktijk: het pand beschikt over een volledig computernetwerk, omkeerbare airconditioning, twee onafhankelijke ingangen, een lift, een eigen berging, en een gereserveerde parkeerplaats buiten.
Het zou bijzonder geschikt zijn voor artsen, tandartsen, psychologen, psychiaters, sophrologen, podotherapeuten, spraaktherapeuten, hoortoestellen specialisten, evenals advocaten, architecten, accountants, consultants, coaches of trainers. Het kan gemakkelijk worden omgezet in een comfortabel appartement met twee slaapkamers met een woonkamer, keuken, en badkamer, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar. Een aparte opslagruimte op de landing maakt de woning compleet.
Al het schilderwerk, vloeren en armaturen werden gerenoveerd in 2020. Uitzonderlijke locatie: Met uitzicht op het Parc Bordelais, op een steenworp afstand van de Barrière du Médoc, de G bushalte (BRT express line) voor toegang tot St. Jean treinstation in minder dan 20 minuten, lokale winkels, waaronder een bakkerij en een krantenwinkel / tabakwinkel op de begane grond, en gerenommeerde scholen (Grand Lebrun, L'Assomption, Tivoli) evenals een dagopvang centrum direct naast het gebouw.
Een zeldzame en aanpasbare woning in het hart van een gewild gebied, niet te missen. Vraagprijs van EUR 344.000 inclusief agentschapskosten, wat resulteert in een nettoprijs aan de verkoper van EUR 350.000 en EUR 14.000 aan agentschapskosten te betalen door de koper. Deze woning maakt deel uit van een 40-eenheid appartement, waarvan 14 zijn residentieel. Om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken, kunt u contact opnemen met Christel Milcan op 33 6 09 82 62 49 of per e-mail op . In overeenstemming met artikel L. 561.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christel Milcan, als geregistreerd verkoopkantoor (rsac bordeaux 898663455) voor sas proprietes prives, met een kapitaal van 44.920, gevestigd te Zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionele licentie voor vastgoed- en zakelijke transacties (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Kamer van Koophandel en Industrie. Escrow account nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J voor EUR 2.000.000 voor T en EUR 120.000 voor G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp policy nr. 28137.
J Mandaat ref: 459453 - De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (3. 75 % kosten incl. BTW op kosten van de koper.)
Condominiums van 40 eenheden. Jaarlijkse uitgaven: 1574 euro.