Villa in Saint-Laurent-d'Arce, Gironde

Op slechts 30 minuten van Bordeaux en 35 minuten van Saint-Émilion, laat u overwinteren door deze opmerkelijke stenen woning, gelegen in een weelderige groene omgeving van ongeveer 15.000 m2, volledig omheind en aangelegd. Een zeldzaam adres waar de charme van de oude voldoet aan hedendaagse voorzieningen, met een bevoorrechte leefomgeving en een echt inkomen potentieel dankzij zijn onafhankelijke gastenhuis (gîte).
Het landgoed heeft een bijzonder goed verzorgde natuurlijke omgeving, die bevorderlijk is voor de rust: een uitgestrekt park met talrijke fruitbomen (kers, peer, pruimen, vijgen, walnoot...), een privé-hout en een natuurlijke vijver vol vis en omgeven door waterlelies. Het omvat ook een afgesloten oppervlakte van ongeveer 4.000 m2, perfect geschikt voor het huisvesten van paarden, pony's of andere dieren. Tot slot, een groot, veilig zwembad nodigt ontspanning uit op zonnige dagen.
Met een oppervlakte van ongeveer 155 m2, het hoofdgebouw is een echte 'maison de maître' (manor house). Het behoudt alle charme van het oude stenenwerk, terwijl profiteren van recente technische verbeteringen. Op de begane grond, het bestaat uit een prachtige woonkamer bestaande uit een gastvrije eetkamer en een lichte woonkamer met een open haard en houtkachel, een functionele keuken, een was-/kookkamer en een WC. Een aangename, op het zuiden gerichte veranda biedt extra woonruimte.
Boven leidt de overloop naar vier mooie slaapkamers en een familiebadkamer met toilet. Een voormalige schuur, volledig gerenoveerd, de onafhankelijke gîte van ongeveer 87 m2 is een echte troef van het pand. Het biedt een mooie woonkamer met een open keuken en houtkachel, een wasruimte, twee toiletten en twee slaapkamers met elk een eigen doucheruimte. Een overdekt terras en een aangrenzende garage/werkplaats completeren het pand.
De omgeving is bij uitstek geschikt voor een gezin dat op zoek is naar een bevoorrechte woonomgeving die een toerismebedrijf wil ontwikkelen of meerdere generaties samen wil brengen onder één dak. De indeling van de twee woningen behoudt de privacy van elk huishouden en deelt een uitzonderlijk landgoed. Zeldzaam voor het gebied, dit karaktervolle, onberispelijk onderhouden pand combineert elegantie, authenticiteit, modern comfort en een bewaarde natuurlijke omgeving.