Villa in Lauzun, Lot-et-Garonne

Gelegen op het rustige platteland in de buurt van Lauzun, biedt dit prachtig gepresenteerde landgoed een uitzonderlijke mix van Franse land wonen, paardenrennen faciliteiten en inkomen potentieel.

Het pand ligt op meer dan 5 hectare volledig omheind terrein en bestaat uit een lichte en ruime boerderij met drie slaapkamers, twee onafhankelijke pensions die slapen op 10/12 gasten, een privé zwembad en terras, substantiële paardensportfaciliteiten en twee extra gebouwen die momenteel worden gebruikt voor yoga en massage.

Het hoofdgebouw is prachtig afgewerkt en turn-key, met hoge plafonds, royale dual-aspect ramen en een overvloed aan natuurlijk licht. Een prachtige master suite heeft een eigen badkamer en walk-in kledingkast, met twee andere slaapkamers, doucheruimte, garderobe en studieruimte. Moderne gemakken omvatten volledige dubbele beglazing, warmtepomp, vloerverwarming en een houtkachel. De woning heeft een uitstekende B-energie waardering.

De twee pensions zijn even aantrekkelijk met beide hebben dubbele beglazing. De eerste, met een slaapkamer, biedt een open woonkamer, een ruime en-suite doucheruimte en toegankelijkheidskenmerken. De andere, een omgebouwde voormalige boerderij, heeft drie slaapkamers en behoudt veel karakter, met terracotta en houten vloeren, vloerverwarming en twee houtkachels, meerdere badkamers en een lang overdekt terras, ideaal om het hele jaar door te genieten van buitenleven.

Paardrijdersfaciliteiten:
Paardeneigenaren zullen bijzonder onder de indruk zijn van de faciliteiten, waaronder:
Grote schuur met vijf Duits-made XL kraampjes, met ruimte voor een zesde
Tack kamer en verzorgingsruimte met warm water douche
Uitgebreide opslagruimten
Volledig omheind 20m x 60m ménage
Meerdere elektrische omheinde paddocks
Drie houten paardenhutten en een werkende put

Twee andere dubbelgeglazuurde gebouwen bieden momenteel yoga en massageruimtes, de studio heeft een pelletbrander waardoor spannende mogelijkheden voor retraites, studio's, workshops of andere creatieve toepassingen.

Dit is een zeldzame kans om een kant-en-klare Frans land woning met kwaliteit paardensport faciliteiten en echte potentieel voor huurinkomsten te verwerven door de oprichting van gîtes, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.

Prachtig onderhouden, zeer veelzijdig en omringd door de rust van het platteland van Lot-et-Garonne, een woning die niet alleen een huis, maar een levensstijl en een zakelijke kans biedt.

Prijs inclusief agentschapskosten: 1 095 090 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 1 038 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 5, 5%