Villa in Narbonne, Aude

Tussen narbonne en het Canal du Midi, vertrouwelijk eigendom voor uitzonderlijke diensten.
Slechts enkele kilometers van Narbonne, in een gewilde woonomgeving, combineert dit pand met elegante volumes, intimiteit en mediterrane levenskunst.
In de beschutting van de ogen ontwikkelt de villa een prachtige ontvangstruimte van 63 m2, wijd open naar de tuin, waar de moderne keuken van nature is geïntegreerd in de woonkamer en eetkamer. De prachtige hoogte onder het plafond accentueert het gevoel van ruimte en licht.
De nachtruimte beschikt over drie badkamers en vier slaapkamers, waaronder twee ouderlijke suites.
Een van hen het ontwikkelen van een oppervlakte van 40 m2, met onafhankelijke toegang en momenteel gereserveerd voor privé-gebruik, zou zich perfect kunnen lenen voor een korte termijn verhuur activiteit genereren extra inkomen, met behoud van de privacy van de hoofdwoning. Een kantoor en de nodige service kamers voor het comfort van een gezinsleven, compleet alles.
Buiten, een prachtig aangelegde tuin van 1.454 m2, volledig bewaard van het tegenovergestelde, onthult, van de mooie dagen, een omgeving van groen bevorderlijk voor momenten van gezelligheid en lange zomeravonden.
Het verwarmde zwembad van 10 meter, uitgebreid met een jacuzzi, grote terrassen en een zomerkeuken, bestaat uit een elegante ruimte gewijd aan ontspanning en recepties.
Het pand beschikt ook over een garage, een werkplaats en een grote weide die geschikt is voor boot of camper. Het biedt ook dubbele toegang, van elk van de straten die het grenst, elk met een gemotoriseerde poort, waardoor comfort en vloeibaarheid in het dagelijks leven.
Het huis is resoluut gericht op hedendaags comfort, heeft een warmtepomp en een 9 kW fotovoltaïsche installatie met batterijopslag, evenals een laadstation voor elektrische voertuigen.
Een ongewone eigenschap, gedacht voor degenen die vooral een plek van leven, een sfeer en een echte intimiteit zoeken.
Eigendomsbelasting: 2,471 euro.
De prijs: 595.000 euro agentschap kosten inbegrepen, 21.500 euro agentschap kosten de koper tot 3. 75% of 573.500 euro exclusief kosten.
EPD: Klasse B en BKG: Klasse A. Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022, 2023 tussen 1541 euro en 2085 euro.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: .
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Marjorie MARTY op 06071671120 of per e-mail op
Mandaat ref: 470563MMAR - De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (3. 75% kosten belasting inbegrepen op kosten van de koper.)

Marjorie MARTY (EI) Commercial Agent - SFCR Number: No. 447 664 780 - .