Villa in Aubagne, Bouches-du-Rhone

Aubagne 13400 - Tussen het platteland en voorzieningen, een familiewoning met opmerkelijke voordelen

In een bevoorrechte omgeving, rustig terwijl u dicht bij winkels en alle voorzieningen verblijft, ontdek dit aangename familiehuis gebouwd op een mooi perceel van ongeveer 1.200 m2.

Gebouwd in de jaren tachtig en perfect onderhouden, ontwikkelt dit huis bijna 190 m2 leefruimte met veel ruimtes gewijd aan comfort en gezelligheid.

Vanaf de ingang zult u de prachtige volumes en de kwaliteit van de diensten waarderen.

De begane grond bestaat uit een grote onafhankelijke keuken, uitgerust met een aangrenzende wasserij-celler ruimte, evenals een woonkamer met eetkamer van ongeveer 55 m2, open naar de buitenkant.

Twee slaapkamers op één niveau completeren dit niveau, waarvan er één profiteert van een eigen badkamer. Een onafhankelijk toilet completeert het geheel.

Boven, vier mooie extra kamers bieden veel mogelijkheden van lay-out en kunnen zich aanpassen aan uw behoeften en levensstijl: kamers, kantoor, speelkamer of kleedkamer.

Gedacht voor een optimaal wooncomfort, is het huis gedeeltelijk voorzien van driedubbele beglazing, omkeerbare airconditioning in de kamers, een pelletkachel met een kelder en een elektrische poort.

Buiten, alles is ontworpen om optimaal te profiteren van elk seizoen. De zorgvuldig aangelegde tuin verwelkomt een prachtig zoutbad van 10 x 5 meter, geautomatiseerd, met duikput, verwarmd door warmtepomp en uitgerust met een schuilplaats om het gebruik ervan te verlengen veel van het jaar.

De ontspanningsruimtes zijn bijzonder goed onderhouden met een volledig uitgeruste zomerkeuken (warm water, vaatwasser, pizza oven, overdekte barbecue, Amerikaanse koelkast, een begraven wijnkelder) ingericht met een eerste bioklimatische pergola.
Een intieme wellnessruimte completeert de set met een 8-zits jacuzzi beschermd onder een glazen schuilkelder, geïnstalleerd in een frisse en bewaarde omgeving, vergezeld van een tweede bioklimatische pergola om te genieten van de zomerdagen in volledige rust.

Parkeren zal nooit een beperking vanwege de vele beschikbare ruimtes binnen de accommodatie.

Tot slot is uitstekende energieprestaties een echte troef. Het huis profiteert van een efficiënt fotovoltaïsche systeem waarvan de productie de energiebehoeften van de haard dekt en overtreft, waardoor het bijdraagt aan zijn zeer goede energie rangschikking. A

Een zeldzame eigenschap op het gebied, ideaal voor een groot gezin of voor degenen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving, royale volumes en kwaliteit diensten op slechts een paar minuten van het centrum van Aubagne.

Een goed om te ontdekken zonder vertraging.
DPE: bij 67 KWH BKG: bij 2 kg
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Prijs: 795 000 euro kosten verkoper.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Cécile waluszewski-basmadjian op 0687555437 of per e-mail op
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Cécile waluszewski-basmadjian als een agent onder salaris portage met particuliere landgoederen, met een kapitaal van 44920 euro, zac de eikenijzer 44 gangpad van de vijf continenten - , 44120 vertou, SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de cci nantes-Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat nr.. 453811- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.