Villa in Benitachell, Alicante provincie

Deze villa staat op een perceel van 748 m2 in Dalias, een gevestigde woonwijk van Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira. Ze ligt op het oosten, heeft een privézwembad, een eigen fitnessruimte met zeezicht en een garage, en werd in 2022 gerenoveerd. Zoekt u een woning kopen aan de Costa Blanca Noord om het hele jaar door of voor lange verblijven van te genieten, dan verdient deze villa een nadere blik.
Overzicht van de woning en analyse van het uitzichtdeze villa in Dalias biedt u een eigen perceel in Cumbre del Sol, met zeezicht en een oriëntatie op het oosten. Het huis werd gebouwd in 1995 en in 2022 gerenoveerd. Het is een bestaande bouw in uitstekende staat en wordt gemeubileerd verkocht.
Het perceel meet 748 m2. Dalias is een gevestigde wijk met vrijstaande villa's op eigen percelen, en dit perceel valt binnen de range van 750 tot 1.200 m2 die kenmerkend is voor de wijk.
De officiële bebouwde oppervlakte die voor de woning is geregistreerd, bedraagt 324 m2. Dat cijfer is het totaal van alle oppervlakten in het dossier, behalve het perceel: 170 m2 woonoppervlakte binnen, 86 m2 terras, 1 m2 overdekt terras, 35 m2 berging en technische ruimte en 32 m2 garage. Het overdekte terras wordt apart geteld van het terras.
De woning ligt op het oosten en kijkt uit over de zee. In de wijk als geheel nemen de best gelegen percelen de open zee, Cabo de la Nao en Moraira in zich op.
Indeling en wooncomfortde indeling past bij een vaste woonplaats of een tweede verblijf, met vier slaapkamers en drie badkamers binnen 170 m2 woonoppervlakte. De keuken is een open Amerikaanse keuken die overloopt in de woonruimte, en voor koelere avonden is er een open haard.
Split-airconditioning verkoelt of verwarmt het hele huis. De villa wordt gemeubileerd verkocht, zodat u zich meteen thuis kunt voelen zonder helemaal opnieuw te beginnen.
De niveaus van de woning:

Bovenste niveau: de woonkamer, de keuken, het terras, één slaapkamer en één badkamer.
Onderste niveau: de rest van de woning, met drie slaapkamers en twee badkamers.
Garageniveau: een individuele garage van 32 m2.
Laagste niveau: een privé, afzonderlijke fitnessruimte onder de garage op een getrapt lager niveau, ingericht als open ruimte met een groot raam met uitzicht op zee.Buiten ligt het privézwembad binnen 86 m2 terras, met daarnaast 1 m2 overdekt terras dat apart wordt geteld. Een buitendouche en een barbecue maken de buitenruimte compleet, zodat zwemmen, koken en lange lunches op één plek samenkomen.
Het perceel loopt af, zoals gebruikelijk in Dalias, en de fitnessruimte bereikt u via trappen.
Technische efficiëntie en staat van onderhoudhet energiecertificaat geeft verbruik E en emissies D. De oriëntatie op het oosten brengt het ochtendlicht het huis in, en de split-airconditioning bestrijkt de hele woning.
De villa werd gebouwd in 1995 en gerenoveerd in 2022, en verkeert in uitstekende staat. Bij een bestaande bouw beoordeelt u tijdens uw eerste bezoek de werkelijke toestand van het huis, in plaats van op plannen te moeten vertrouwen. De technische afdeling regelt graag een bezichtiging en deelt op verzoek de documentatie.
Ligging en werkelijkheid van de omgevingdalias is een rustige, gevestigde woonwijk binnen Cumbre del Sol, in Benitachell, tussen Jávea en Moraira. De wijk begint bij de noordelijke ingang van de urbanisatie en loopt bijna tot in het centrum. De internationale school Lady Elizabeth ligt op 1,2 km, binnen Cumbre del Sol.
Afstanden over de weg:

Dagelijkse boodschappen: CC Lirios 1,9 km, CC Adelfas 2,3 km, supermarkt Mas y Mas 4 km, centrum van Benitachell 3,6 km.
Zee en vrije tijd: Cala del Moraig 2,7 km, Cala Llebeig 3,7 km, golfbaan van Jávea 5,5 km, jachtclub 9 km.
Plaatsen en vervoer: Moraira 9,1 km, Jávea 11,6 km, ziekenhuis 21,3 km, luchthaven van Alicante 96,1 km.De winkelcentra voorzien in de dagelijkse behoeften, met onder meer de supermarkt Pepe la Sal, een apotheek, een kapper, een café en het restaurant La Cumbre. Cumbre del Sol is een urbanisatie op een helling en gezien deze afstanden is een auto nodig voor het dagelijks leven. Parkeren is ruim voorhanden in heel Cumbre del Sol, en in de straten rond de urbanisatie kunt u gratis en zonder beperkingen langs de weg parkeren.
Aankoopkosten en juridische waarborgenwie een bestaande bouw koopt in de Valenciaanse Gemeenschap, krijgt te maken met een duidelijk kostenkader, en uw advocaat specificeert alles voordat u zich bindt. De belangrijkste belasting is de overdrachtsbelasting (ITP), en het tarief is niet marginaal. Bij een totale aankoopwaarde tot 1.000.000 euro geldt 9 % over het totaal. Overschrijdt de waarde 1.000.000 euro, dan geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, niet alleen over het meerdere.
Bovenop de ITP komen de kosten van notaris, kadaster en onafhankelijke advocaat, samen ongeveer 2 tot 3 % extra, en bij duurdere woningen ligt dat aandeel aan de onderkant van die marge. De totale aankoopkosten van een woning uit de tweedehandsmarkt liggen doorgaans rond 11 tot 14 % boven de overeengekomen aankoopprijs, afhankelijk van de waardeschijf. Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag aan de hand van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.
De onafhankelijke advocaat voert bovendien een juridische controle uit voordat er geld wordt overgemaakt: de kadastrale status, de gemeenschapskosten, de onroerendgoedbelasting en de naleving van de bestemmingsregels. De geregistreerde makelaar (RAICV) werkt met een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele aanbetalingen of gelden van klanten tijdens de transactie beschermt.
Veelgestelde vragen van internationale koperswat omvat de bebouwde oppervlakte van deze villa?
De officiële bebouwde oppervlakte van deze villa in Cumbre del Sol bedraagt 324 m2, het totaal van alle oppervlakten in het dossier behalve het perceel. Ze bestaat uit 170 m2 woonoppervlakte binnen, 86 m2 terras, 1 m2 overdekt terras, 35 m2 berging en technische ruimte en 32 m2 garage. Het perceel van 748 m2 staat hier los van.
Wat heb ik nodig om als buitenlandse koper een aankoop af te ronden?
Een buitenlandse koper van een villa in Benitachell heeft een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero), het fiscale identificatienummer dat vereist is om de akte te ondertekenen, de woning te laten inschrijven, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. U kunt het aanvragen via een Spaans consulaat, bij een aangewezen politiebureau in Spanje of via een juridisch vertegenwoordiger met een volmacht. Een onafhankelijke, gespecialiseerde advocaat is niet verplicht, maar wordt sterk aanbevolen om de juridische situatie te controleren voordat er geld wordt overgemaakt.
Welke kosten moet ik verwachten bovenop de aankoopprijs?
Bij de aankoop van deze bestaande bouw in Cumbre del Sol komt daar de ITP bij, die niet marginaal is: 9 % over het totaal bij een aankoopwaarde tot 1.000.000 euro, of 11 % over de volledige prijs vanaf de eerste euro wanneer die grens wordt overschreden. Kosten voor notaris, kadaster en advocaat komen er ongeveer 2 tot 3 % bovenop. In totaal bedragen de kosten doorgaans ongeveer 11 tot 14 % boven de overeengekomen prijs. Uw onafhankelijke advocaat specificeert het exacte totaalbedrag aan de hand van de prijs die u afspreekt.
Professioneel advies en aanvraag van documentatiepast deze villa in Dalias bij wat u zoekt, dan regelt het beheerteam graag een privébezichtiging, zodat u het zeezicht, het zwembad en de fitnessruimte met eigen ogen kunt zien. U kunt ook de plattegronden en de overige documentatie van de woning opvragen. Het team begeleidt u bij elke stap, van uw eerste bezoek tot de ondertekening van de akte.