Villa in Malaga, Malaga provincie

Graag presenteer ik u deze prachtige villa in de urbanisatie El Atabal.
Een woning die door de eigenaren zorgvuldig is onderhouden en zich in uitstekende staat bevindt.
Het pand ligt op een perceel van 1.083 m2 met een mooi zwembad omgeven door een verzorgde tuin met een kleine vijver met vissen, ideaal om te genieten van rustige momenten.
Met een bebouwde oppervlakte van 358 m2 (323 m2 woonoppervlak) is de woning verdeeld over drie comfortabele verdiepingen. Bij de hoofdingang leidt een stijlvolle veranda naar een lichte hal. Links ligt de statige woonkamer over twee verdiepingen met open haard; rechts een ruime zitkamer, een gasttoilet en een extra kast of bijkeuken. Ook links bevindt zich de grote, volledig uitgeruste aparte keuken met directe toegang tot de zijveranda en de privétuin.
Op de eerste verdieping leidt een royale overloop naar de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, ligbad met whirlpool en twee buitenramen. Twee panoramische balkons bieden indrukwekkend uitzicht op Málaga, met directe toegang tot een groot zonneterras met zeezicht. Op dezelfde verdieping liggen nog drie slaapkamers: twee met toegang tot het zonneterras, één ingericht als kantoor of werkkamer, en de andere twee zijn tweepersoonskamers, eveneens met en-suite badkamer en buitenramen. Alle slaapkamers hebben ruime inbouwkasten. Er is ook airconditioning (koelen en verwarmen).
In de kelder vindt u een spectaculaire wijnkelder met een volledig uitgeruste keuken in industriële stijl, met tafels en stoelen als in een restaurant, perfect voor familiebijeenkomsten, een grote woonruimte en een logeerkamer met en-suite badkamer. Verder zijn er een ruime garage voor twee voertuigen, een berging, een gereedschapsruimte, een wasruimte en uitgestrekte tuinen met veel fruitbomen, waaronder citroen, sinaasappel, appel, avocado, vijg, mango, cherimoya, peer en mispel, met zelfs de mogelijkheid een moestuin aan te leggen, zoals de eigenaren eerder deden.
Onberispelijk onderhouden en rustig gelegen, dicht bij universiteiten en scholen, alle essentiële voorzieningen in de buurt, goede verbinding met het openbaar vervoer en gemakkelijke toegang tot de snelweg.
Wilt u meer informatie? Neem gerust contact met mij op; ik help u graag.
Ter naleving van de informatieplicht uit Wet 10/2025 van 28 december inzake klantenservice en transparantie, en van de geldende sectorale regelgeving, wijzen wij erop dat de vermelde prijs de kosten en belastingen van de aankoop niet omvat. Deze zijn als volgt:
Overdrachtsbelasting (I.T.P.): berekend over de hoogste waarde van koopprijs of kadastrale referentiewaarde, tussen 7 % en 2 % afhankelijk van de situatie van de koper, overeenkomstig Koninklijk Wetgevend Besluit 1/1993 van 24 september (trlitpajd).
Notaris en register: kosten volgens officiîl tarief, Koninklijke Besluiten 1426 en 1427/1989 van 17 november tot goedkeuring van de tarieven van notarissen en kadasterregistrators.
Gestoría (administratief kantoor): optioneel. Op verzoek van de klant bedragen de honoraria voor administratieve afhandeling, belastingaangifte en inschrijving in het register naar schatting circa € 395 (incl. Btw).
Financiering: indien nodig moeten de extra kosten met uw financiële instelling worden overeengekomen.
U kunt uw persoonlijke situatie berekenen op het officiële portaal van de Andalusische belastingdienst (Agencia Tributaria de Andalucía).
De klant wordt erop gewezen dat het bijbehorende informatieblad over tweede of latere overdrachten van woningen beschikbaar is.