Villa in Boulogne-sur-Gesse, Haute-Garonne

Dit charmante landhuis bestaat uit een 3-slaapkamer hoofdhuis, samen met een aparte 1-slaapkamer gastenverblijf. Er zijn een hectare aan mooie gronden en verschillende bijgebouwen. De woning is op een rustige en prive-locatie, binnen handbereik van de marktplaatsen Boulogne-sur-Gesse en St Gaudens. Er is centrale verwarming, een houtkachel en dubbele beglazing.
HoofdhuisHet hoofdhuis biedt comfortabele, goed geproportioneerde accommodatie, met een gastvrije woonkamer, een moderne ingerichte keuken en drie slaapkamers. Op de begane grond, de hal beschikt over geïntegreerde rekken en een trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een houtkachel en de ruime moderne keuken heeft grote ramen met uitzicht op de tuin. Geglazuurde deuren openen op een zonnig terras, ideaal voor buiten eten.
Ook op de begane grond is een royale master bedroom met glazen deuren die naar de tuin, samen met een eigen badkamer. Een bijkeuken leidt naar een wasruimte en achterkeuken, met een bijkeuken en toegang tot de garage en oprit. Er is ook een aparte begane grond badkamer. Boven, twee andere slaapkamers zijn gerangschikt rond de overloop. De ene profiteert van extra afluisterruimte en een fotoraam met uitzicht op de bergen, terwijl de andere heeft een eigen doucheruimte en toilet.
Gast CottageHet aparte gastenverblijf biedt een handige onafhankelijke woonkamer, met een eigen keuken, een open woonkamer en een doucheruimte met een ingebouwde sauna. De keuken heeft glazen deuren die uitkijken op een terras met uitzicht op de binnentuin, terwijl een lobby, momenteel ingericht als een bibliotheek, leidt naar de woonkamer. De doucheruimte is voorzien van een wastafel en WC, evenals de sauna.
Het huisje zou ideaal zijn voor een bezoek aan familie en vrienden, of zou kunnen worden gebruikt voor hobby's en creatieve projecten, mits de nodige toestemming. BuitenHet pand ligt binnen ongeveer 5.000m2 van het land, waaronder een volwassen tuin met gevestigde bomen, bloeiende struiken en een kleine vijver. Verschillende bijgebouwen bieden nuttige ruimte voor opslag, hobby's of werkplaats gebruik, met potentieel voor andere doeleinden onder voorbehoud van de nodige toestemming.
LiggingDe woning ligt op een rustige landelijke omgeving, op ongeveer 18 km van zowel Boulogne-sur-Gesse als Saint-Gaudens. Boulogne-sur-Gesse is een traditionele marktstad in het departement Haute-Garonne in het zuidwesten van Frankrijk, met een goed scala aan lokale winkels, cafés, restaurants en alledaagse voorzieningen. Gelegen in het glooiende platteland van de Comminges, de stad heeft een ontspannen, authentieke sfeer, met een wekelijkse markt die de mogelijkheid om lokale producten en regionale specialiteiten te ontdekken.
De omgeving is ideaal voor wandelen en fietsen, met aantrekkelijke landelijke landschappen en uitzicht op de Pyreneeën. Saint-Gaudens biedt verdere voorzieningen, evenals snelwegtoegang en een SNCF-treinstation.
In een oogopslag: Slaapkamers: 4Badkamers: 3Ontvangsten: 2Bewoonbare ruimte: 200m2Perceelgrootte: 5000m2 APE waardering: EHeating: Oliegestookte centrale verwarming en pellet-brander Afwatering: Septic tankExposure: SouthAfstand tot winkels: 15 minutenAfstand tot de luchthaven: 65mins (Toulouse) Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering.
La Résidence heeft er alles aan gedaan om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze woning accuraat en op geen enkele wijze misleidend zijn. Deze informatie maakt echter geen deel uit van een contract en er worden geen garanties gegeven of geïmpliceerd. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: