Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Willa na południowo-wschodnim wybrzeżu na własną działkę w cichych południowych domy Cumbre del Sol, z otwartymi widokami na Morze Śródziemne i hojnym życiem na tarasie, który rozwija się ponad 125 metrów kwadratowych przestrzeni na zewnątrz. Zbudowany w 2004 roku i siedzący w jednym z najbardziej spokojnych zakątków urbanizacji, jest to dom, który czuje się jak nowy i całkowicie osadzony w swoim krajobrazie.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa skierowana na południowy wschód w miejscowości Magnolias, Cumbre del Sol, oferuje otwarty widok na Morze Śródziemne z prywatnej działki 615 m2 w jednej z najbardziej spokojnych części urbanizacji, między Javea i Moraira na Costa Blanca North. Orientacja – prawdziwa południowo-wschodnia – oznacza, że dom chwyta poranne światło i utrzymuje ciepło przez większą część dnia, jakość, że każdy, kto spędził zimę na tym wybrzeżu będzie natychmiast rozpoznawal.
Widoki sięgają ku morzu, choć warto być przejrzystym: pole widoku na morze w danych technicznych jest potwierdzone, że nie jest bezpośrednio, więc to, co tutaj doświadczasz, jest otwartym i przewietrznym widokiem w kierunku Morza Śródziemnego, a nie panorama przedniego rzędu. Dla wielu nabywców, że rozróżnienie ma mniej niż poczucie przestrzeni, światło i ciche, że narażenie na południowy wschód i podwyższone ustawienie naturalnie zapewnia.
Powierzchnia 615 m2 daje willi własny pokój oddechowy, z prywatnym basenem i parkingiem. Całkowita powierzchnia zbudowana 307 m2, rozłożona na przestrzeni mieszkalnej, pokryte i otwarte tarasy, i garażu — skali, która pozwala na prawdziwy komfort bez poczucia nadmiaru.
Wewnętrzna dystrybucja i żywotność w tej willi jest budowana wokół hojnego życia na świeżym powietrzu, jak komfort wnętrza — 56 m2 krytego tarasu obok 125 m2 otwartego tarasu daje rodzaj przestrzeni na świeżym powietrzu, gdzie ranki, posiłki i wieczory naturalnie migrują. Amerykańsko-styl kuchnia łączy pomieszczenia życiowe z łatwością, a kominek w salonie dodaje ciepło, które ma znaczenie w chłodnych zimowych wieczorach.
Dystrybucja w willi obejmuje:

sypialnie
Łazienki
Salon z kominkiem
Amerykańska kuchnia
Zadaszony taras 56 m2
Otwarty taras 125 m2
Prywatny basen
Garaż po 15 m2
Pomieszczenie parkingowe Willa jest nieskrępowana, co daje nabywcy swobodę konfiguracji wnętrz w całości do własnego gustu. Klimatyzacja przez podzielone jednostki obejmuje pokój dzienny i niektóre sypialnie; ogrzewanie jest obecne w salonie. Układ pasuje zarówno do podstawowej rezydencji i dobrze wyznaczony drugi dom dla rozszerzonych pobytów sezonowych.
Cumbre del Sol to urbanizacja topograficznie zróżnicowana, a Magnolias siedzi w południowej strefie z dostępem przez południowe wejście. Podobnie jak w przypadku większości urbanizacji teren i dostęp mogą obejmować etapy lub zmiany poziomu; zespół z przyjemnością określi specyficzne warunki dostępu tej nieruchomości przed wizytą.
Efektywność techniczna i konserwacja certyfikatu charakterystyki energetycznej dla tej willi rejestruje stopień zużycia F oraz ocenę emisji E. W praktyce oznacza to, że koszty ogrzewania i chłodzenia będą wyższe niż w bardziej efektywnym domu i że warto będzie to uwzględnić w bieżących kosztach bieżących.
Rozdzielony system klimatyzacji w salonie i niektóre sypialnie będą obsługiwać miesiące letnie komfortowo; kominek w salonie zapewnia dodatkowe ciepło w zimie.
Willa została zbudowana w 2004 r. i jest opisywana jako w idealnym stanie, który, biorąc pod uwagę jego wiek, jest dokładnie tym, czego można się spodziewać. Nie ma przerwy między oczekiwaniami a rzeczywistością tutaj: jest to faktycznie nowy dom z zaletą, że można zobaczyć go stojącego, ocenić jego budowę i przejść bezpośrednio. Pełna dokumentacja certyfikatu energetycznego jest dostępna od zespołu na życzenie.
Położenie i rzeczywistość sąsiednie magnolias siedzi na południowym końcu Cumbre del Sol, granicząc ze strefami sąsiadującymi i korzystając z szybkiego dostępu do południowego wejścia — co sprawia, że dzienne przybycia i idzie prosto. Strefa jest cicha i wyłącznie mieszkalna, z 196 działek w szerszym obszarze od 750 do 1200 m2, co daje sąsiedztwu charakterystyczne poczucie przestrzeni i prywatności.
Z dnia na dzień urbanizacja zapewnia stałą infrastrukturę: supermarket z dłuższymi godzinami i szeroką gamą produktów północnoeuropejskich, ośrodek medyczny i apteka, obiekty sportowe z wiosłami i korty tenisowe, restauracje i lokalne światłowodowe internet. Benitachell, najbliższe miasto i linia brzegowa są osiągalne samochodem.
Usługi i odległości od tej nieruchomości:
–2 km: Dreamsea Camp, Playa Morach, Cala Tiestos, Cala Llebeig
–4 km: centrum handlowe Adelfas, padel i tenis, Szkoła Lady Elizabeth, Mercadona - 8 km: Mas y Mas supermarket, Benitachell, Portet, Golf Jávea km: ArenalAuto jest praktyczną koniecznością w Cumbre del Sol: urbanizacja jest rozległa i podwyższona, ze znaczącymi zmianami wysokości między strefami. Jest to po prostu rzeczywistość życia w jednym z najbardziej malowniczych miejsc na Costa Blanca North, i to jest warte dojrzewania, a nie zwiedzania.
Koszty nabycia i gwarancje prawne zakup domu w Hiszpanii to jasny i dobrze zorganizowany proces, gdy masz odpowiednie wytyczne i wierzymy w uczciwe określenie kosztów pierwszej rozmowy.
Jest to nieruchomość odsprzedaży, co oznacza, że głównym podatkiem od zakupu jest podatek od transferów nieruchomości (ITP). W Walencji obecna stawka wynosi 9 % od łącznej ceny zakupu do 1 000 000 EUR; jeżeli całkowita wartość przekracza jeden milion euro, stawka 11 % ma zastosowanie do całej ceny od pierwszego euro – nie jest to stawka marginalna z tytułu nadwyżki, lecz stawka ryczałtowa dla całej kwoty.
W uzupełnieniu ITP kupujący powinni zezwolić na około 2–3% opłat notarialnych, napisów rejestru gruntów i niezależnej reprezentacji prawnej, przynoszącego typowy całkowity koszt nabycia do około 11–14% powyżej uzgodnionej ceny zakupu, w zależności od wartości. Twój niezależny prawnik przedstawi dokładną liczbę w stosunku do ceny uzgodnionej, bez ukrytych opłat.
NIE – numer identyfikacyjny podatkowego wymagany od wszystkich kupujących spoza Hiszpanii – jest wczesnym krokiem w procesie i można go uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego, wyznaczonego posterunku policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego posiadającego pełnomocnictwo.
Zarejestrowany agent zarządzający tą transakcją posiada numer RAICV 0074 w Urzędowym Rejestrze Agentów Brokerskich Wspólnoty Walencji. Rejestracja ta jest poparta obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej oraz obligacją zabezpieczającą depozyty lub fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji – zabezpieczeniem prawnym i finansowym, które chronią Państwa w całym kraju.
Wspólne pytania od międzynarodowych kupujących zakup willi odsprzedaży w Cumbre del Sol różni się od zakupu poza planem?
Kupując odsprzedaż nieruchomości w Cumbre del Sol oznacza, że można ocenić dom dokładnie tak, jak stoi w dniu odwiedzenia – rzeczywistą orientację, stan strukturalny, ustalone opłaty społeczne i sposób zachowania budynku przez cały sezon. Nie ma niepewności poza planem: to, co widzicie, jest to, co kupujecie, a w dojrzałych, urbanizacji skonstruowanych podaży, jak ten, że przejrzystość jest naprawdę cenna.
Co nie-hiszpański nabywca musi dokonać zakupu legalnie?
Nabycie nieruchomości przez obywateli innych niż hiszpańskie w Hiszpanii wymaga przed podpisaniem umowy o charakterze publicznym NIE (Número de Identificación de Extranjero) także otwarcia hiszpańskiego konta bankowego i kontraktowego.
Poza NIE, zaangażowanie niezależnego prawnika specjalistycznego jest najważniejszym praktycznym krokiem: sprawdzają status rejestru gruntów, potwierdzają, że nieruchomość jest wolna od zaległych długów, sprawdzają, czy opłaty komunalne i IBI (podatek uiszczający) są aktualne, oraz zapewniają, że budynek jest zgodny z lokalnymi przepisami dotyczącymi planowania, wszystkie przed uwolnieniem jakichkolwiek funduszy.
Jakie łączne koszty powinny być przeznaczone na wydatki wykraczające poza uzgodnioną cenę?
W przypadku nieruchomości odsprzedaży we Wspólnocie Walencji podatek od transferów nieruchomości (ITP) ma zastosowanie w wysokości 9% dla wartości do 1 000 000 EUR lub 11% dla całej ceny, jeżeli całkowita wartość przekracza ten próg. Ponad ITP należy zezwolić na około 2–3% dla opłat notarialnych, rejestru gruntów i niezależnych opłat prawnych. Łącznie, nabywcy zazwyczaj budżet 11–14% powyżej uzgodnionej ceny na pokrycie wszystkich kosztów akwizycyjnych.
Twój niezależny prawnik da ci dokładny podział w oparciu o figurę, którą negocjujesz, bez pełnej przejrzystości i niespodzianek.
Profesjonalne doradztwo i zapytanie o dokumentacjęZespół zarządzający jest dostępny, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania dotyczące tej willi w Magnolias, koordynować wizytę prywatną w czasie, który Ci odpowiada, lub dostarczyć dokumentację techniczną i prawną na życzenie. Bez względu na to, czy jesteś uważany za główny dom lub drugi rezydencja na Costa Blanca North, rozmowa rozpoczyna się zawsze, gdy jesteś gotowy – bez zobowiązań i bez nacisku.