Villa - Benitachell, Province d'Alicante

Une villa orientée sud-est sur son propre terrain privé, dans le secteur le plus calme et le plus paisible de Cumbre del Sol, avec des vues ouvertes vers la Méditerranée et une vie de terrasse généreuse qui se déploie sur 125 mètres carrés d'espace extérieur. Construite en 2004 et nichée dans l'un des coins les plus sereins de l'urbanisation, cette villa a tout d'une maison neuve qui s'est déjà pleinement inscrite dans son paysage.
Présentation de la propriété et analyse des vuescette villa orientée sud-est à Magnolias, Cumbre del Sol, offre des vues ouvertes vers la mer Méditerranée depuis un terrain privé de 615 m², dans l'une des parties les plus tranquilles de l'urbanisation, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord. L'orientation plein sud-est permet à la maison de capter la lumière du matin et de conserver une douce chaleur pendant une grande partie de la journée — une qualité que connaît bien quiconque a passé un hiver sur ce littoral.
Les vues s'étendent en direction de la mer, mais il convient d'être précis : les données techniques confirment que la vue mer n'est pas directe. Ce que vous vivez ici, c'est une perspective ouverte et lumineuse vers la Méditerranée, plutôt qu'un panorama en première ligne. Pour beaucoup d'acquéreurs, cette nuance importe bien moins que la sensation d'espace, de lumière et de calme qu'offrent naturellement une exposition sud-est et un terrain en hauteur.
Le terrain de 615 m² donne à cette villa son espace de respiration, avec piscine privée et stationnement. La surface construite totale est de 307 m², répartie entre espaces de vie, terrasses couvertes et ouvertes, et garage — une échelle qui permet un vrai confort sans jamais paraître excessive.
Distribution intérieure et qualité de viela vie dans cette villa s'articule autant autour du plein air que des espaces intérieurs — 56 m² de terrasse couverte et 125 m² de terrasse ouverte créent un cadre où les matins, les repas et les soirées se prolongent naturellement dehors. La cuisine américaine ouvre harmonieusement sur les espaces de vie, et la cheminée du salon apporte cette chaleur bienvenue lors des soirées fraîches d'hiver.
La distribution de la villa comprend :
… chambres… salles de bain
Salon avec cheminée
Cuisine américaine
Terrasse couverte de 56 m²
Terrasse ouverte de 125 m²
Piscine privée
Garage de 15 m²
Place de stationnementLa villa est livrée sans mobilier, ce qui offre à l'acquéreur une totale liberté pour personnaliser les intérieurs selon ses goûts. La climatisation par unités split couvre le salon et certaines chambres ; le chauffage est présent dans le salon. La disposition convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire confortable pour de longs séjours saisonniers.
Cumbre del Sol est une urbanisation au relief varié, et Magnolias est située dans la zone sud, accessible via l'entrée sud. Comme dans la plupart de l'urbanisation, le terrain et les accès peuvent présenter des marches ou des changements de niveau ; l'équipe de gestion se tient à votre disposition pour vous préciser les conditions d'accès spécifiques à cette villa avant votre visite.
Performance technique et état de conservationle certificat de performance énergétique de cette villa indique une consommation classée F et des émissions classées E. Concrètement, cela signifie que les coûts de chauffage et de climatisation seront plus élevés que dans un logement plus performant, un élément à intégrer dans votre estimation des charges courantes. La climatisation split du salon et de certaines chambres assurera un confort appréciable en été ; la cheminée du salon apporte un complément de chaleur en hiver.
Construite en 2004 et décrite comme étant en excellent état, cette villa offre exactement ce que l'on attend d'une construction aussi récente. Il n'y a ici aucun écart entre attentes et réalité : c'est une maison neuve à tous égards, avec l'avantage de pouvoir être visitée, évaluée et habitée immédiatement. Le dossier complet du certificat énergétique est disponible sur demande auprès de l'équipe de gestion.
Localisation et vie de quartiermagnolias se trouve à l'extrémité sud de Cumbre del Sol, à proximité des zones voisines, et bénéficie d'un accès rapide à l'entrée sud, ce qui facilite les allées et venues quotidiennes. Le secteur est calme et exclusivement résidentiel, avec 196 parcelles dans l'ensemble de la zone, allant de 750 à 1 200 m², ce qui confère au quartier son caractère spacieux et intimiste.
Au quotidien, l'urbanisation offre une infrastructure solide tout au long de l'année : supermarché aux horaires élargis avec une large gamme de produits d'Europe du Nord, centre médical et pharmacie, équipements sportifs avec courts de padel et de tennis, restaurants et connexion fibre optique locale. Benitachell, la ville la plus proche, et le bord de mer sont accessibles en voiture.
Services et distances depuis cette villa :
ƒ–2 km : Dreamsea Camp, Playa Morach, Cala Tiestos, Cala Llebeig…–4 km : centre commercial Adelfas, padel et tennis, école Lady Elizabeth, Mercadonaˆ–8 km : supermarché Mas y Mas, Benitachell, Portet, Golf Jáveaԡ km : ArenalUne voiture est indispensable à Cumbre del Sol : l'urbanisation est vaste et en altitude, avec des dénivelés importants entre les différentes zones. C'est simplement la réalité que l'on accepte volontiers lorsqu'on choisit l'un des cadres de vie les plus beaux de la Costa Blanca Nord.
Frais d'acquisition et garanties juridiquesacheter une propriété en Espagne est un processus clair et bien structuré, à condition d'être bien accompagné — et nous tenons à exposer les coûts honnêtement dès le premier échange.
Il s'agit d'un bien de revente, ce qui signifie que la taxe principale est l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). En Communauté valencienne, le taux en vigueur est de 9 % sur le prix total jusqu'à 1 000 000 euros ; si la valeur totale dépasse ce seuil, le taux de 11 % s'applique à l'intégralité du prix dès le premier euro — il ne s'agit pas d'un taux marginal sur l'excédent, mais d'un taux global sur la totalité. En sus de l'ITP, il convient de prévoir environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat indépendant, ce qui porte le coût total d'acquisition à environ 11 à 14 % au-dessus du prix convenu, selon la tranche de valeur. Votre avocat indépendant vous établira le montant exact en fonction du prix négocié, sans frais cachés.
Le NIE — numéro d'identification fiscale obligatoire pour tout acquéreur non espagnol — est une démarche précoce dans le processus ; il peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol, d'un commissariat habilité en Espagne, ou via un représentant légal disposant d'une procuration.
L'agent enregistré qui gère cette transaction est titulaire du numéro RAICV 0074 au Registre officiel des Agents Immobiliers de la Communauté valencienne. Cette inscription est adossée à une Assurance Responsabilité Civile obligatoire et à une Garantie financière couvrant les dépôts et fonds clients détenus pendant la transaction — des protections juridiques et financières solides tout au long du processus.
Questions fréquentes des acquéreurs internationauxacheter une villa de revente à Cumbre del Sol est-il différent d'acheter sur plan ?
Acquérir un bien de revente à Cumbre del Sol signifie que vous pouvez évaluer la villa exactement telle qu'elle se présente le jour de votre visite — les vues réelles, l'orientation véritable, l'état du bâti, les charges de copropriété établies et le comportement du logement au fil des saisons. Il n'y a aucune incertitude liée à l'achat sur plan : ce que vous voyez est ce que vous achetez, et dans une urbanisation mature à l'offre limitée comme celle-ci, cette transparence est une réelle valeur ajoutée.
De quoi a besoin un acquéreur non espagnol pour finaliser un achat en toute légalité ?
Tout ressortissant non espagnol qui achète un bien en Espagne doit disposer d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant la signature de l'acte authentique — il est également nécessaire pour ouvrir un compte bancaire en Espagne et souscrire les contrats de services. Au-delà du NIE, faire appel à un avocat indépendant spécialisé est l'étape la plus importante : il vérifie la situation au registre foncier, confirme l'absence de dettes ou charges, s'assure que les charges de copropriété et l'IBI (taxe foncière) sont à jour, et contrôle la conformité du bien aux règles d'urbanisme locales — le tout avant tout déblocage de fonds.
Quel budget total dois-je prévoir au-delà du prix convenu ?
Pour un bien de revente en Communauté valencienne, l'ITP s'applique à 9 % sur les valeurs jusqu'à 1 000 000 euros, ou à 11 % sur l'intégralité du prix si celui-ci dépasse ce seuil. En sus de l'ITP, il convient de prévoir environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat. Au total, les acquéreurs budgètent généralement entre 11 et 14 % au-dessus du prix convenu pour couvrir l'ensemble des frais d'acquisition. Votre avocat indépendant vous fournira un détail précis basé sur le montant négocié, en toute transparence.
Conseil professionnel et demande de documentationl'équipe de gestion est disponible pour répondre à toutes vos questions sur cette villa à Magnolias, organiser une visite privée à la date qui vous convient, ou vous transmettre la documentation technique et juridique sur demande. Que vous envisagiez cette villa comme résidence principale ou comme résidence secondaire sur la Costa Blanca Nord, la conversation commence dès que vous êtes prêt — sans engagement et sans pression.