Villa em Benitachell, Alicante

Uma moradia virada para sudeste em seu próprio terreno privado nos tranquilos confins do sul de Cumbre del Sol, com vistas abertas para o Mediterrâneo e uma generosa vida no terraço que se desdobra em mais de 125 metros quadrados de espaço ao ar livre. Construído em 2004 e sentado em um dos cantos mais pacíficos da urbanização, esta é uma casa que se sente nova e completamente estabelecida em sua paisagem.
Esta villa virada para sudeste em Magnolias, Cumbre del Sol, oferece vistas abertas para o Mar Mediterrâneo a partir de um terreno privado de 615 m2 em uma das partes mais calmas da urbanização, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. A orientação - verdadeiro sudeste - significa que a casa pega a luz da manhã e mantém o calor durante grande parte do dia, uma qualidade que qualquer um que tenha passado um inverno nesta costa reconhecerá imediatamente.
As vistas chegam em direção ao mar, embora valha a pena ser transparente: o campo de vista do mar nos dados técnicos é confirmado como não direto, então o que você experimenta aqui é uma perspectiva aberta e arejada na direção do Mediterrâneo, em vez de um panorama da primeira fila. Para muitos compradores, essa distinção importa menos do que o senso de espaço, luz e silêncio que a exposição ao sudeste e um cenário elevado naturalmente fornecem.
O terreno de 615 m2 dá à villa sua própria sala de respiração, com uma piscina privada e estacionamento. A área total construída é de 307 m2, espalhada pelo espaço vital, terraços cobertos e abertos e garagem - uma escala que permite o conforto genuíno sem se sentir superdimensionado.
A distribuição interna e a vivabilidadevida nesta villa é construída em torno de uma vida generosa ao ar livre, tanto quanto conforto interior 56 m2 de terraço coberto ao lado de 125 m2 de terraço aberto dá-lhe o tipo de espaço ao ar livre onde as manhãs, refeições e noites migram naturalmente. A cozinha de estilo americano conecta as áreas de estar com facilidade, e a lareira na sala de estar adiciona um calor que importa nas noites frias de inverno.
A distribuição em toda a villa inclui:

quartos
casas de banho
Sala com lareira
cozinha americana
Terraço coberto de 56 m2
Terraço aberto de 125 m2
Piscina privada
Garagem de 15 m2
O espaço de estacionamentoA villa não está mobilado, o que dá ao comprador a liberdade de configurar os interiores inteiramente ao seu próprio gosto. Ar condicionado através de unidades divididas cobre a sala de estar e alguns quartos; aquecimento está presente na sala de estar. O layout se adapta tanto a uma residência primária e uma segunda casa bem equipada para estadias sazonais prolongadas.
Cumbre del Sol é uma urbanização topograficamente variada, e Magnolias fica na zona sul com acesso através da entrada sul. Como com a maior parte da urbanização, o terreno do terreno e o acesso podem envolver etapas ou mudanças de nível; a equipe fica feliz em detalhar as condições específicas de acesso desta propriedade antes de sua visita.
Eficiência técnica e conservaçãoo certificado de desempenho energético para esta villa registra uma classificação de consumo de F e uma classificação de emissões de E. Em termos práticos, isso significa que os custos de aquecimento e resfriamento serão maiores do que em uma casa mais eficiente, e vale a pena considerar isso em seus custos de funcionamento do dia-a-dia.
O sistema de ar condicionado dividido na sala de estar e alguns quartos irão lidar com os meses de verão confortavelmente; a lareira na sala de estar fornece calor suplementar no inverno.
A moradia foi construída em 2004 e é descrita como estando em excelente estado o que, dada a sua idade, é exatamente o que você esperaria. Não há diferença entre expectativa e realidade aqui: esta é efetivamente uma nova casa com a vantagem de que você pode vê-lo em pé, avaliar a sua construção e mover-se em linha reta. A documentação completa do certificado de energia está disponível a partir da equipe, a pedido.
Localização e realidade de vizinhançaMagnolias fica no extremo sul de Cumbre del Sol, na fronteira com as zonas vizinhas e beneficiando de acesso rápido à entrada sul o que torna o dia-a-dia de idas e vindas simples. A zona é tranquila e exclusivamente residencial, com 196 parcelas em toda a área, variando de 750 a 1.200 m2, o que dá ao bairro seu senso característico de espaço e privacidade.
Dia a dia, a urbanização fornece uma sólida infra-estrutura durante todo o ano: um supermercado com horas estendidas e uma ampla gama de produtos do norte da Europa, um centro médico e farmácia, instalações esportivas com paddle e quadras de tênis, restaurantes e internet local de fibra óptica. Benitachell, a cidade mais próxima e o litoral são todos acessíveis de carro.
Serviços e distâncias desta propriedade:
2 km: Acampamento Dreamsea, Playa Morach, Cala Tiestos, Cala Llebeig
–4 km: centro comercial Adelfas, padel e tênis, escola Lady Elizabeth, Mercadona8 km: supermercado Mas y Mas, Benitachell, Portet, Golf Jávea km: ArenalUm carro é uma necessidade prática em Cumbre del Sol: a urbanização é extensa e elevada, com mudanças significativas na altitude entre as zonas. Essa é simplesmente a realidade de viver em um dos pontos mais pitorescos da Costa Norte.
Custos de aquisição e garantias legais comprar uma casa na Espanha é um processo claro e bem estruturado quando você tem a orientação certa, e acreditamos em estabelecer os custos honestamente desde a primeira conversa.
Esta é uma propriedade de revenda, o que significa que o principal imposto de compra é o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP). Na Comunidade Valenciana, a taxa atual é de 9% sobre o preço total de compra até 1.000.000 de euros; se o valor total exceder um milhão de euros, a taxa de 11% se aplica ao preço total do primeiro euro - não é uma taxa marginal sobre o excesso, mas uma taxa fixa sobre o valor total.
No topo do ITP, os compradores devem permitir aproximadamente 23% para taxas notariais, inscrição de registro de terras e representação legal independente, elevando o custo de aquisição total típico para cerca de 114% acima do preço de compra acordado, dependendo do suporte de valor. Seu advogado independente irá descontar o valor exato contra o preço que você concorda, sem encargos ocultos.
O NIE – o número de identificação fiscal exigido de todos os compradores não espanhóis – é um passo inicial no processo e pode ser obtido através de um consulado espanhol, uma delegacia de polícia designada na Espanha ou através de um representante legal com uma procuração.
O agente registado que gere esta transacção detém o número RAICV 0074 no Registo Oficial de Agentes Corretores Imobiliários da Comunidade Valenciana. Esse registo é apoiado pelo Seguro de Responsabilidade Civil obrigatório e por um título de garantia que garante quaisquer depósitos ou fundos de clientes detidos durante a transacção salvaguardas legais e financeiras que o protegem em toda a parte.
Perguntas comuns de compradores internacionaisé comprar uma casa de revenda em Cumbre del Sol diferente de comprar fora do plano?
Comprar uma propriedade de revenda em Cumbre del Sol significa que você pode avaliar a casa exatamente como está no dia em que você visita - as visões reais, a orientação real, a condição estrutural, as taxas comunitárias estabelecidas e como o edifício se comporta ao longo das estações. Não há incertezas fora do plano: o que você vê é o que você compra e, em uma urbanização madura e restrita como esta, essa transparência é genuinamente valiosa.
O que um comprador não espanhol precisa para concluir uma compra legalmente?
Qualquer cidadão não espanhol que compre propriedades na Espanha requer um NIE (Número de Identificação de Extranjero) antes de assinar a escritura de título público - também é necessário abrir uma conta bancária espanhola e contratar utilitários.
Além do NIE, engajar um advogado especializado independente é o passo prático mais importante: eles verificam o status do registro de terras, confirmam que a propriedade está livre de dívidas pendentes, verificam que as taxas comunitárias e o IBI (imposto sobre propriedade) estão atualizados e garantem que o edifício esteja em conformidade com os regulamentos de planejamento local, tudo antes de quaisquer fundos serem liberados.
Quais custos totais devo orçar para além do preço acordado?
Para uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana, o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP) aplica-se a 9% em valores de até 1.000.000 de euros, ou 11% sobre o preço total se o total exceder esse limite. Além do ITP, você deve permitir aproximadamente 23% para taxas notariais, inscrição de registro de terras e taxas legais independentes. No total, os compradores normalmente orçamento 114% acima do preço acordado para cobrir todos os custos de aquisição.
Seu advogado independente lhe dará um detalhamento preciso com base na figura que você negocia, com total transparência e sem surpresas.
A equipe de gerenciamento está disponível para responder a quaisquer perguntas sobre esta villa em Magnolias, coordenar uma visita privada em um momento que lhe convier, ou fornecer documentação técnica e legal a pedido. Se você está considerando isso como uma casa principal ou uma segunda residência na Costa Blanca Norte, a conversa começa sempre que você estiver pronto - sem obrigação e sem pressão.