Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Ta willa znajduje się w cichej cul-de-sac w Cumbre del Sol, wspartej bezpośrednio na chronionym naturalnym parku i patrzącej na morze. Oferuje prywatność, prywatny basen i pokój dla kilku samochodów, w pobliżu Javea i Moraira.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa znajduje się na działce 730 m2 w dzielnicy mieszkalnej Girasoles Cumbre del Sol, w Benitachell, między Javea a Moraira na Costa Blanca North. Pasuje do każdego, kto chce kupić nieruchomości na cały rok życia lub jako drugi dom. Został zbudowany w 1996 i odnowiony w 2016 roku.
Ustawienie jest jego wielką siłą. Willa siedzi na końcu cul-de-sac i granic bezpośrednio na naturalnym parku, który daje mu prawdziwą prywatność. Perspektywy są imponujące, biorąc w naturalnym obszarze i widoku na morze. Girasoles leży przy północnym wejściu urbanizacji, obok Parku Naturalnego Granadella, a z tego obszaru widoki docierają do Cabo de la Nao.
Dom stoi naprzeciwko południowego-wschodu, więc poranne światło przybywa na początku dnia. Oficjalna zbudowana powierzchnia zarejestrowana dla nieruchomości wynosi 294 m2, a działka nie jest częścią tej figury.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotnośćTo jest trzypokojowy, trzypokojowy dom na dwóch piętrach, połączone przez schody wewnętrzne, i jest sprzedawane umeblowane. Działa równie dobrze jak stałe rezydencja lub dom wakacyjny, i jest miejsce dla gości.

Powierzchnia mieszkalna: 139 m2
Taras: 80 m2
Zadaszony taras: 35 m2
Garaż: 40 m2Zbudowana powierzchnia jest sumą tych czterech powierzchni, a powierzchnia jest oddzielna.
Kuchnia jest zamknięta, a kominek w salonie ogrzewa chłodniejsze wieczory. Rozdzielając klimatyzację obejmuje pokój dzienny i wszystkie sypialnie, a ogrzewanie obejmuje te same pokoje, więc główne pomieszczenia mieszkalne są komfortowe przez cały rok.
Na zewnątrz, prywatny basen siedzi obok tarasów, naturalne miejsce na długie dni na słońcu. 35 m2 pokryty taras daje cień na posiłki zewnętrzne.
Przyjazd do domu jest łatwy. Długa droga dojazdu prowadzi do zamkniętego indywidualnego garażu, z miejsca dla kilku gości samochodów przed drzwiami garażu. Oprócz garażu, obiekt ma dalsze miejsce parkingowe.
Efektywność techniczna i konserwacjaTa właściwość odsprzedaży jest w dobrym stanie, a renowacja z 2016 roku wprowadziła go na nowo. Certyfikat energetyczny rejestruje rating zużycia E i emisja D.
W codzienności orientacja południowo-wschodnia przynosi naturalne światło do domu w ciągu rana. Rozdzielona klimatyzacja i ogrzewanie obejmuje pokój dzienny i wszystkie sypialnie.
Zespół zarządzający może dostarczyć na żądanie certyfikat energetyczny oraz dalsze informacje techniczne.
Lokalizacja i rzeczywistości sąsiedzkiej w Girasoles jest spokojny i mieszkalny, w rozwoju willi na działkach od 750 do 1200 m2 przy północnym wejściu Cumbre del Sol, obok Granadella Natural Park. Parking jest obfite w całym Cumbre del Sol, a ulice wokół rozwoju oferuje bezpłatny, nieograniczony parking na miejscu.
Odległości po drogach:
.1 km: Centrum handlowe Adelfas (Hotel la Sal supermarket, fryzjer, apteka, kawiarnia i restauracja La Cumbre).6 km: Szkoła Lady Elisabeth
.2 km: Mas y Mas supermarket i centrum handlowe Lirios
.8 km: Benitachell centrum miasta km: dojazd do Cala del Moraig.3 km: Cala Llebeig.7 km: Jávea pole golfowe.2 km: Moraira.3 km: klub jachtowy. 8 km: Jávea. 5 km: szpital. 3 km: Lotnisko AlicanteAuto jest praktyczną koniecznością, ponieważ zatoki, obiekty sportowe i sąsiednie miasta są osiągane drogą.
Koszty nabycia i gwarancje prawne nabycia są proste, gdy koszty są jasne od samego początku. Jako własność odsprzedaży we Wspólnocie Walencji, ten dom podlega podatkowi od transferów nieruchomości (ITP), który w 2026 r. wynosi 9%, gdy całkowita wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 euro. Jeżeli całkowita wartość przekracza ten próg, 11% stosuje się do całej ceny nabycia z pierwszego euro, nie tylko do kwoty powyżej. Stawka nie jest marginalna.
W związku z podatkiem, należy budżet około 2-3% na opłaty notarialne, rejestr gruntów napis i niezależna reprezentacja prawna. Notariusze i rejestry są regresywne, więc na wyższej wartości domy ten udział znajduje się na dolnym końcu tego zakresu. Całkowite koszty nabycia domu do odsprzedaży są zazwyczaj w regionie 11-14% powyżej uzgodnionej ceny zakupu, w zależności od wartości nakładu. Twój niezależny prawnik określa dokładną liczbę w stosunku do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat.
Proces prawny jest chroniony po obu stronach. Zarejestrowany agent (RAICV) musi posiadać ubezpieczenie zawodowe od odpowiedzialności cywilnej i obligację poręczeniową zabezpieczającą depozyty lub fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywcówCo obejmuje zbudowana powierzchnia tej willi?
Oficjalna zbudowana powierzchnia 294 m2 jest łączna powierzchnia wnętrza, taras, zadaszony taras i garaż. Działka 730 m2 nie jest częścią tej figury.
Co trzeba kupić nieruchomości w Hiszpanii jako zagranicznego nabywcy?
Każdy kupujący spoza Hiszpanii potrzebuje NIE (Número de Identificación de Extranjero), numeru identyfikacyjnego wymaganego do podpisania dokumentu, rejestracji nieruchomości, otwarcia konta bankowego i utworzenia usług hiszpańskiego. Możesz go uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego za granicą, na posterunku policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego posiadającego pełnomocnictwo.
Niezależny prawnik sprawdza następnie status rejestru gruntów, potwierdza, że nieruchomość jest wolna od długów, potwierdza, że opłaty wspólnotowe i IBI są aktualne, a także sprawdza, czy przed uwolnieniem jakichkolwiek środków.
Jakie są zalety zakupu nieruchomości odsprzedaży w Cumbre del Sol?
Dom odsprzedaży w Cumbre del Sol jest dostępny natychmiast, i widzisz prawdziwe widoki, orientacja i stan od pierwszej wizyty. Najstarsze zmiany miały najlepsze punkty urbanizacji, dlatego działki takie jak ten oferuje prywatność i otwarte perspektywy. Jest to dojrzały, utworzony mikromarket z ograniczonym dostaw gruntów premium.
Profesjonalne doradztwo i prośba o dokumentacjęJeśli ta willa pasuje do tego, czego szukasz, zespół zarządzający z przyjemnością podzieli się planami podłogi i zorganizuje prywatną wizytę, tak aby można było zobaczyć ustawienia, widoki i prywatność dla siebie. Skontaktuj się, aby rozpocząć rozmowę.