Villa - Benitachell, Province d'Alicante

Cette villa occupe une impasse tranquille de Cumbre del Sol, adossée directement à un espace naturel protégé, avec la mer en toile de fond. Elle offre intimité, piscine privée et place pour plusieurs voitures, à courte distance de Jávea et de Moraira.
Présentation du bien et analyse des vuescette villa s'élève sur une parcelle de 730 m2 dans le secteur résidentiel de Girasoles, au sein de Cumbre del Sol, à Benitachell, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Elle s'adresse à tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier pour y vivre toute l'année ou en faire une résidence secondaire. Elle a été construite en 1996 et rénovée en 2016.
Son cadre est sa grande force. La villa se trouve au bout d'une impasse et jouxte directement l'espace naturel, ce qui lui garantit une réelle intimité. Le panorama est impressionnant : il embrasse la nature environnante et la vue mer. Girasoles est située à l'entrée nord de l'urbanisation, à côté du parc naturel de la Granadella, et depuis ce secteur le regard porte jusqu'au cap de la Nao.
La maison est orientée au sud-est : la lumière du matin y entre dès le début de la journée. La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 294 m2, et la parcelle n'est pas comprise dans ce chiffre.
Distribution intérieure et confort de vieil s'agit d'une maison de trois chambres et trois salles de bains, répartie sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur, vendue meublée. Elle convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, et il y a de la place pour recevoir des invités.

Surface habitable intérieure : 139 m2
Terrasse : 80 m2
Terrasse couverte : 35 m2
Garage : 40 m2La surface construite correspond au total de ces quatre surfaces, la parcelle étant à part.
La cuisine est fermée, et la cheminée du salon réchauffe les soirées plus fraîches. La climatisation split dessert le salon et toutes les chambres, et le chauffage couvre les mêmes pièces : les principaux espaces de vie restent agréables tout au long de l'année.
À l'extérieur, la piscine privée prolonge les terrasses, l'endroit tout trouvé pour de longues journées au soleil. Les 35 m2 de terrasse couverte offrent de l'ombre pour les repas en plein air.
L'arrivée à la maison est aisée. Une longue allée mène au garage individuel fermé, avec de la place pour plusieurs voitures d'invités devant la porte du garage. En complément du garage, la propriété dispose d'une place de stationnement supplémentaire.
Efficacité technique et état de conservationce bien de revente est en bon état, et la rénovation de 2016 l'a mis au goût du jour. Le certificat énergétique indique une consommation de classe E et des émissions de classe D.
Au quotidien, l'orientation sud-est apporte de la lumière naturelle dans la maison dès le matin. La climatisation split et le chauffage desservent le salon et toutes les chambres.
L'équipe de gestion peut fournir sur demande le certificat énergétique ainsi que des informations techniques complémentaires.
Situation et réalité du quartierla vie à Girasoles est calme et résidentielle, au sein d'un ensemble de villas sur des parcelles de 750 à 1 200 m2, à l'entrée nord de Cumbre del Sol, à côté du parc naturel de la Granadella. Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de l'ensemble offrent un stationnement gratuit et sans restriction sur la voie publique.
Distances par la route :
ƒ,1 km : centre commercial Adelfas (supermarché Pepe la Sal, coiffeur, pharmacie, café et restaurant La Cumbre)ƒ,6 km : école Lady Elisabeth…,2 km : supermarché Mas y Mas et centre commercial Lirios…,8 km : centre de Benitachell† km : accès à la Cala del Moraig‡,3 km : Cala Llebeig‡,7 km : golf de Jávea‹,2 km : Moraira‹,3 km : club nautiqueԟ,8 km : Jáveaԩ,5 km : hôpitalմ,3 km : aéroport d'AlicanteLa voiture est une nécessité pratique ici, car les criques, les installations sportives et les villes voisines s'atteignent par la route. Les distances ci-dessus montrent comment les services sont répartis dans la zone.
Frais d'acquisition et garanties juridiquesacheter ici est simple lorsque les coûts sont clairs dès le départ. En tant que bien de revente dans la Communauté valencienne, cette maison est soumise à la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), qui s'élève en 2026 à 9 % lorsque la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €. Si la valeur totale dépasse ce seuil, 11 % s'appliquent à l'ensemble du prix d'achat dès le premier euro, et pas seulement à la part excédentaire. Le taux n'est pas marginal.
En plus de la taxe, il faut prévoir environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Les honoraires de notaire et de registre sont dégressifs : sur les biens de valeur plus élevée, cette part se situe donc dans le bas de la fourchette. Les frais d'acquisition totaux pour un bien de revente représentent généralement 11 à 14 % au-dessus du prix d'achat convenu, selon la tranche de valeur. Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix convenu, sans aucun frais caché.
Le processus juridique est protégé des deux côtés. L'agent immatriculé (RAICV) doit disposer d'une assurance de responsabilité civile professionnelle et d'un cautionnement garantissant tout acompte ou fonds client détenu pendant la transaction.
Questions fréquentes des acheteurs internationauxque comprend la surface construite de cette villa ?
La surface construite officielle de 294 m2 correspond au total de la surface habitable intérieure, de la terrasse, de la terrasse couverte et du garage. La parcelle de 730 m2 n'est pas comprise dans ce chiffre.
De quoi ai-je besoin pour acheter un bien en Espagne en tant qu'acheteur étranger ?
Tout acheteur non espagnol a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte de vente, enregistrer le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant vérifie ensuite la situation au registre foncier, confirme que le bien est libre de dettes, contrôle que les charges de copropriété et l'IBI sont à jour, et vérifie la conformité urbanistique avant tout versement de fonds.
Quels sont les avantages d'acheter un bien de revente à Cumbre del Sol ?
Un bien de revente à Cumbre del Sol est disponible immédiatement, et vous constatez dès la première visite les vues, l'orientation et l'état réels. Les premiers lotissements ont occupé les meilleurs points de vue de l'urbanisation, ce qui explique que des parcelles comme celle-ci offrent intimité et dégagements ouverts. C'est un micro-marché mature et établi, avec une offre limitée de terrains de premier choix.
Conseil professionnel et demande de documentationsi cette villa correspond à ce que vous recherchez, l'équipe de gestion se fera un plaisir de vous transmettre les plans et d'organiser une visite privée, afin que vous découvriez par vous-même le cadre, les vues et l'intimité. Contactez-nous pour entamer la conversation.