Willa: Merignac, Charente

Abriculteurs ma przyjemność zaprezentować ten znak domu na sprzedaż w Mérynac 16200.

Ten przestronny, XIX-wieczny dom charakter, dawniej gospodarstwo należące do Château de Villars, oferuje około 460 m2 powierzchni mieszkalnej w 14 pokojach, położony w samym sercu około 8,100 m2 ziemi. Położony w Mérenac, w departamencie Charente, w spokojnej willi, zachwyca swoją autentycznością, możliwości zakwaterowania i znaczący potencjał biznesowy, czy to w przypadku projektu rodzinnego, biznesu turystycznego lub kontynuacji ustalonego biznesu gościnnego.
Z 9 sypialni i 7 łazienek, obiekt jest naturalnie nadaje się do gościnnych rodzin, przyjaciół lub podróżnych szuka pokoju i przyrody.

Obiekt składa się z głównego domu, obecnie działającego jako łóżko i śniadanie, w tym dwuosobowy pokój z własnym łazienką i WC, a także apartament rodzinny składający się z dwóch sypialni łączących, każdy z własnym łazienką i WC.

Istnieją również dwa samozakwaszone gîtes, zaprojektowane do zaoferowania swoim gościom komfortu i niezależności. Pierwszy, około 90 m2, może pomieścić do 4 osób i jest zorganizowany wokół przyjemnego salonu z kuchni, salonu i jadalni, wraz z dwoma sypialniami na piętrze i 2 toalety.
Drugi gîte, ok. 120 m2, pomieści do 6 osób, z dużym podłogiem mieszkalnym i trzema sypialniami na piętrze, 2 toalety, dzięki czemu łatwo gościć rodzinę lub grupę.

Otwartość na zewnątrz znacznie dodaje się do uroku nieruchomości. Dobrze utrzymana nieruchomość cieszy się około 8,100 m2 przestronnych, napełnionych drzewem terenów, otoczonych winnicami regionu uprawy winorośli Kognac.
Kąpielisko, dzielone przez różne zakwaterowanie, jest idealnym miejscem na spędzenie ze sobą słonecznych dni. Każdy gîte posiada własny obszar na świeżym powietrzu, z tarasem i dziedzińcem w zależności od zakwaterowania, co pozwala każdemu gościowi cieszyć się odrobiną prywatności.
Doskonały parking, parking i piwnica sprawiają, że codzienne korzystanie jest szczególnie wygodne i zapewniają, że wszystko przebiega gładko, czy mieszkasz tutaj przez cały rok, czy powitać gości. Stodoła o powierzchni ponad 100 m2 wypełnia również obiekt.

Okoliczne winnice zwiększają poczucie spokoju, a obiekt pozostaje w pobliżu żywych miast. Kognac, Jarnac i Angoulême są łatwo dostępne, oferując sklepy, obiekty dziedzictwa kulturowego i wydarzenia kulturalne, które przyczyniają się do apelu turystycznego regionu.
W odległości od 11,5 km, szkoła przedszkolna Jarnac Saint Pierre oferuje pobliską opcję szkoły, podobnie jak szkoła podstawowa w Mérynac (4 km).

Właściwości:
- Wysoka pojemność zakwaterowania
- Dwa samozatrzymywane gîtes z prywatnymi obszarami na zewnątrz
- Założona działalność typu bed-and-breakfast lub potencjał dla projektu turystycznego

Uwaga:
- Podatek od nieruchomości: 3,834 EUR / rok
- Typ ogrzewania: kotła do granulek
- Stan własności: dobry stan ogólny
- Zbiornik septyczny

- Standardowe zużycie energii: 130 kWhEP/m2/rok (klasa C)
- Szacowane emisje: 3 kg CO2/m2/rok (klasa A)
- Koszt energii: od 4,470 EUR do 6,130 EUR

Cena zapytania: 575 000 EUR, w tym podatek (opłaty abstynentów płatne przez sprzedawcę)
Sprzedaż objęta delegacją

Wykaz przygotowany w ramach odpowiedzialności redakcyjnej Estelle bigouret, agent sprzedaży (EI), zarejestrowany w rejestrze Créteil Trade and Companys Register (RSAC) pod numerem 880 255 179, niematerialne fundusze, działające w imieniu sarl abriulteurs immobilier, z kapitałem zakładowym w wysokości 5 000 EUR, zarejestrowanym pod numerem SIREN 837 704 584, posiadacz licencji zawodowej nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 wydane przez paryską Izbę Handlowo-Francyjną, której przedstawicielem prawnym jest Adrien Piot, z siedzibą w rue des Halles, 75001 Paris.