Villa em Vall-Llobrega, Gerona

Quinta histórica com carácter em Vall-llobrega, a 5 minutos de Palamós
Situado em um ambiente privilegiado na região do Baix Empordà, esta majestosa quinta do século XVIII combina o charme da arquitetura catalã tradicional com o conforto de uma propriedade meticulosamente restaurada. Com mais de 1.000 m2 de espaço vital, a propriedade compreende a residência principal, uma casa separada, uma garagem de três carros, uma piscina, jardins maduros, uma horta e um pátio repleto de flores perfeito para contemplação.

O acesso à propriedade é através de um elegante portão de ferro forjado que leva a uma espaçosa área de estacionamento e as garagens. A partir daí, um caminho paisagístico e degraus de pedra natural guiam você até a entrada principal. Um alpendre coberto de 50 m2 recebe você e se conecta diretamente à cozinha, sala de jantar e área de serviço, que inclui uma lavanderia e espaços auxiliares.

O layout interior respeita a essência das tradicionais fazendas Empordà: no piso térreo, um espaçoso hall de entrada central leva a três salas de estar convidativas com lareiras, uma sala de jogos e um banheiro. Cada quarto se abre para diferentes pátios ao ar livre, criando uma transição harmoniosa entre o interior e a natureza.

No andar de cima, um corredor brilhante leva a sete quartos, todos com banheiro privativo. Cinco deles têm banheiras e dois têm chuveiros. Uma área especial projetada para crianças é um destaque, com uma sala de jogos e dois quartos conectados por um banheiro compartilhado, com acesso direto ao jardim.

O exterior é um verdadeiro oásis: jardins perfeitamente bem cuidados, uma piscina com uma pérgula para desfrutar do verão à sombra e um campo de futebol que adiciona um toque brincalhão a esta propriedade dos sonhos.

A propriedade mantém características originais de grande valor patrimonial, como pisos de período, tetos abobadados catalão e vigas de madeira expostas, que emprestam autenticidade e caráter a todos os cantos. Condição da propriedade: bom. Área utilizável: 480 m2. Área construída: 1013 m2. Ano de construção: 1979. Certificado de desempenho energético (EPC): Consumo: 256 kWh / m2 ano. Emissões: 43 kg CO2/m2 ano. Número de ocupação: 0cx
Não incluído no preço: Imposto de Transferência de Propriedade (taxa atual na Catalunha), notário e taxas de registro de acordo com a tarifa. Taxas: As taxas de gerenciamento imobiliário estão incluídas no preço de venda. Proprietário: Não é um grande proprietário de propriedade. AICAT: 4788 API: A10132