Villa in Vall-Llobrega, Girona provincie

Historische boerderij met karakter in Vall-llobrega, op 5 minuten van Palamós
Deze majestueuze 18e-eeuwse boerderij, gelegen op een bevoorrechte locatie in de regio Baix Empordà, combineert de charme van traditionele Catalaanse architectuur met het comfort van een zorgvuldig gerestaureerd landgoed. Met meer dan 1000 m² woonruimte omvat het pand de hoofdwoning, een apart personeelsverblijf, een garage voor drie auto's, een zwembad, volwassen tuinen, een moestuin en een bloemrijke patio, perfect om te genieten van de rust.

Tot het landgoed behoort een elegante smeedijzeren poort die toegang geeft tot een ruime parkeerplaats en de garages. Vanaf daar leiden een aangelegd pad en natuurstenen trappen naar de hoofdingang. Een overdekte veranda van 50 m² verwelkomt u en geeft direct toegang tot de woonkeuken, de eetkamer en de serviceruimte, inclusief een wasruimte en bijgebouwen.

De indeling van het interieur respecteert de essentie van traditionele boerderijen in Empordà: op de begane grond leidt een ruime centrale hal naar drie uitnodigende woonkamers met open haarden, een speelkamer en een gastentoilet. Elke kamer komt uit op een eigen terras, waardoor een harmonieuze overgang tussen binnen en natuur ontstaat.

Boven leidt een lichte hal naar zeven slaapkamers, allemaal met een eigen badkamer. Vijf daarvan hebben een ligbad en twee een douche. Een speciaal ontworpen kindergedeelte is een hoogtepunt, met een speelkamer en twee slaapkamers die verbonden zijn door een gedeelde badkamer met directe toegang tot de tuin.

De buitenruimte is een ware oase: perfect onderhouden tuinen, een zwembad met een pergola om in de schaduw van de zomer te genieten, en een voetbalveld dat een speels tintje geeft aan dit droomhuis.

Het pand heeft originele elementen van grote erfgoedwaarde behouden, zoals authentieke vloeren, Catalaanse gewelfplafonds en zichtbare houten balken, die authenticiteit en karakter aan elke hoek verlenen. Staat van het pand: goed. Gebruiksoppervlakte: 480 m². Bebouwde oppervlakte: 1013 m². Bouwjaar: 1979. Energieprestatiecertificaat (EPC): Verbruik: 256 kWh/m² per jaar. Emissies: 43 kg CO2/m² per jaar. Registratienummer: 0cjpxwpxx. Gebruiksvergunning: CHG00878822001. Gelegen in een gewilde buurt. Niet inbegrepen in de prijs: Overdrachtsbelasting (huidig ​​tarief in Catalonië), notaris- en registratiekosten volgens het geldende tarief. Kosten: Beheerkosten zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Eigenaar: Geen grootgrondbezitter. AICAT: 4788 · API: A10132