Haus in Vall-Llobrega, Provinz Girona

Historisches Bauernhaus mit Charakter in Vall-llobrega, 5 Minuten von Palamós
Eingebettet in eine privilegierte Lage in der Region Baix Empordà, vereint dieses majestätische Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert den Charme der traditionellen katalanischen Architektur mit dem Komfort eines akribisch restaurierten Anwesens. Mit über 1.000 m2 Wohnfläche umfasst das Anwesen die Hauptresidenz, ein separates Personalhaus, eine Drei-Auto-Garage, ein Schwimmbad, reife Gärten, einen Gemüsegarten und eine blumengefüllte Terrasse, die perfekt zur Kontemplation geeignet ist.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch ein elegantes schmiedeeisernes Tor, das zu einem geräumigen Parkplatz und den Garagen führt. Von dort aus führt ein angelegter Pfad und Natursteinstufen zum Haupteingang. Eine 50 m2 große überdachte Veranda begrüßt Sie und verbindet Sie direkt mit der Wohnküche, dem Esszimmer und dem Servicebereich, der eine Waschküche und Hilfsräume umfasst.

Die Inneneinrichtung respektiert die Essenz der traditionellen Empordà Bauernhäuser: im Erdgeschoss führt eine geräumige zentrale Eingangshalle zu drei einladenden Wohnzimmern mit Kaminen, einem Spielzimmer und einer Gästetoilette. Jedes Zimmer öffnet sich auf verschiedene Außenterrassen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen-und Natur.

Im Obergeschoss führt ein heller Flur zu sieben Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad. Fünf davon haben Badewannen und zwei haben Duschen. Ein spezieller Bereich für Kinder ist ein Highlight, mit einem Spielzimmer und zwei Schlafzimmer durch ein Gemeinschaftsbad verbunden, mit direktem Zugang zum Garten.

Das Äußere ist eine wahre Oase: perfekt gepflegte Gärten, ein Swimmingpool mit Pergola zum Genießen des Sommers im Schatten und ein Fußballplatz, der diesem Traumgrundstück eine spielerische Note verleiht.

Das Anwesen behält ursprüngliche Merkmale von großem Kulturerbe Wert, wie Periode Etagen, katalanische Gewölbedecken, und freigelegte Holzbalken, die Authentizität und Charakter zu jeder Ecke verleihen. Eigenschaft Zustand: gut. Nutzfläche: 480 m2. Bebaute Fläche: 1013 m2. Baujahr: 1979. Energie-Performance-Zertifikat (EPC): Verbrauch: 256 kWh/m2 Jahr. Emissionen: 43 kg CO2/m2 Jahr. Registriernummer: 0cjpxwpxx. Belegungszertifikat: CHG00878822001. Befindet sich in einem hochwertigen Bereich.
Nicht im Preis enthalten: Property Transfer Tax (aktueller Preis in Katalonien), Notar- und Registrierungsgebühren nach dem Tarif. Gebühren: Immobilienverwaltungsgebühren sind im Verkaufspreis enthalten. Eigentümer: Kein großer Eigentümer. AICAT: 4788 · API: A10132