Villa em Bourg-Charente, Charente

Localizado em Bourg-Charente, no coração da prestigiada vinha de Grande Champagne, a menos de 10 minutos de Cognac e Jarnac (acesso rápido N141), esta residência histórica elegante e autêntica de 350 m2 foi o tema de uma renovação completa e de alta qualidade em 2015 (teto, eletricidade, carpintaria personalizada)
Charme intemporal do antigo com conforto moderno. A casa principal consiste no piso térreo de uma entrada magnífica, uma grande sala de estar cruzando com lareira, uma sala de jantar com lareira, uma cozinha e equipada, um camarim, uma lavanderia, uma sala de banho e um banheiro.
No primeiro andar: uma suíte master com seu camarim e banheiro com banheiro, três quartos, um banheiro com banheiro, no 2o andar: uma suíte muito grande com seu banheiro e banheiro e um sótão totalmente isolado de 65 m2. A propriedade se beneficia de um alojamento independente guest/gte perfeitamente renovado e composto por uma sala de estar com cozinha aberta, um quarto, um banheiro, um banheiro, um grande sótão.
Ideal para receber a família e amigos, ou para gerar uma renda de aluguel. Construído em um belo parque paisagístico de quase 3000 m2 e paredes fechadas, a propriedade tem inúmeras e extensas dependências em excelente condição. O parque abriga uma bela piscina segura (5 x 12 m). Um cenário encantador para os amantes da arte de viver e autenticidade.
Esta casa também se distingue pelo seu bom desempenho energético, garantido pelo seu sistema de aquecimento (uma bomba de calor geotérmica de alto desempenho), pelas suas janelas de vidros duplos e pelo seu isolamento: um investimento sustentável que garante o máximo conforto e poupanças substanciais. Uma propriedade excepcional, rara e procurada, ideal para conciliar qualidade de vida, carácter histórico, modernidade energética e oportunidade de investimento. Taxas de agência à custa do comprador.
Preço incluindo taxas: 720000 euros. Preço excluindo taxas: 700000 euros. Taxas incl. IVA pago pelo comprador (2. 86% do preço do imóvel excluindo taxas): 20.000 euros. Informações de exibição de energia sobre esta propriedade: classe energética c índice 171 e classe climática um índice 5.
As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desvirtuar, estão disponíveis no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de Stéphane Thierry, agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID France registado na RSAC de angouleme sob o número 848653317, titular do cartão de desaparecimento imobiliário em nome da empresa.