Haus in Bourg-Charente, Charente

Villa aus dem 18. Jahrhundert mit hochwertigen Annehmlichkeiten und potenziellen MieteinnahmenIn Bourg-Charente, im Herzen der renommierten Weinregion Grande Champagne, weniger als 10 Minuten von Cognac und Jarnac (schneller Zugang über die N141), wurde dieses elegante und authentische historische Haus mit 350 m2 Wohnfläche im Jahr 2015 komplett renoviert (Dach, elektrische Arbeit, maßgeschneiderte Doppelglasfenster, Isolierung), perfekt den zeitlosen Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort kombiniert.
Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem herrlichen Eingangsbereich, einem großen offenen Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer mit Kamin, einer voll ausgestatteten und ausgestatteten Küche mit offenem Schnitt, einem begehbaren Kleiderschrank, einer Waschküche, einem Duschbad und einem halben Bad.
Im ersten Stock: eine Master-Suite mit eigenem begehbaren Kleiderschrank und Duschraum mit WC, drei Schlafzimmer, und ein Duschraum mit WC, im zweiten Stock: eine sehr große Suite mit eigenem Duschraum und WC, und ein 65 m2 großes Dachgeschoss für den Umbau geeignet, vollständig isoliert. Das Anwesen verfügt über ein wunderschön renoviertes, unabhängiges Gästehaus oder eine Ferienwohnung bestehend aus einem Wohnbereich mit einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschraum, einem separaten WC und einem großen Dachboden.
Ideal für die Beherbergung von Familie und Freunden oder für die Erzeugung von Mieteinnahmen. In einem herrlichen, ummauerten Landschaftspark von fast 3.000 m2 bietet das Anwesen zahlreiche geräumige Nebengebäude in ausgezeichnetem Zustand. Das Gelände umfasst einen schönen, sicheren Swimmingpool (5 x 12 m). Eine bezaubernde Umgebung für diejenigen, die die feineren Dinge in Leben und Authentizität zu schätzen wissen.
Dieses Haus zeichnet sich auch durch seine hervorragende Energieeffizienz aus, dank seiner Heizung (eine leistungsstarke geothermische Wärmepumpe), doppelt verglasten Fenstern und Isolierung: eine nachhaltige Investition, die optimalen Komfort und erhebliche Einsparungen garantiert. Eine außergewöhnliche, seltene und begehrte Immobilie, ideal für die Kombination von Lebensqualität, historischem Charme, moderner Energieeffizienz und Investitionsmöglichkeit.