Villa in Bourg-Charente, Charente

18e-eeuwse herenhuis met high-end voorzieningen en potentieel huurinkomenGelegen in Bourg-Charente, in het hart van de prestigieuze Grande Champagne wijnstreek, op minder dan 10 minuten van Cognac en Jarnac (snel bereikbaar via de N141), dit elegante en authentieke historische huis met 350 m2 woonoppervlak onderging een volledige, hoogwaardige renovatie in 2015 (dak, elektrisch werk, op maat gemaakte dubbele beglazing ramen, isolatie), perfect combineren van de tijdloze charme van het verleden met modern comfort.
Het hoofdgebouw bestaat op de begane grond uit een prachtige ingang, een grote open woonkamer met open haard, een eetkamer met open haard, een volledig ingerichte en uitgeruste open keuken-eetkamer, een inloopkast, een wasruimte, een doucheruimte en een half bad.
Op de eerste verdieping: een master suite met een eigen inloopkast en doucheruimte met toilet, drie slaapkamers en een doucheruimte met toilet, op de tweede verdieping: een zeer grote suite met een eigen doucheruimte en toilet, en een zolderruimte van 65 m2 geschikt voor conversie, volledig geïsoleerd. De woning beschikt over een prachtig gerenoveerd, onafhankelijk pension of vakantiewoning bestaande uit een woonkamer met een open keuken, een slaapkamer, een doucheruimte, een apart toilet en een grote zolder.
Ideaal voor het hosten van familie en vrienden, of voor het genereren van huurinkomsten. Gelegen binnen een prachtig, ommuurd aangelegd park van bijna 3000 m2, het pand beschikt over tal van ruime bijgebouwen in uitstekende staat. Het terrein omvat een prachtig, veilig zwembad (5 x 12 m). Een betoverende omgeving voor degenen die waarderen de fijnere dingen in het leven en authenticiteit.
Dit huis onderscheidt zich ook door zijn uitstekende energie-efficiëntie, dankzij het verwarmingssysteem (een hoog presterende geothermische warmtepomp), dubbelgeglazuurde ramen en isolatie: een duurzame investering die een optimaal comfort en aanzienlijke besparingen garandeert. Een uitzonderlijke, zeldzame en gewilde woning, ideaal voor het combineren van kwaliteit van leven, historische charme, moderne energie-efficiëntie en investeringskansen.