Villa em Gérardmer, Vosges

88400 – girardmer - grande família chalé vista montanha – 5 quartos – terraço – SAUNA – anexo – lote de 1200 m2

Optimhome apresenta em exclusividade este magnífico chalé familiar totalmente renovado, de cerca de 200 m2, situado numa costa sul, a poucos minutos do centro da cidade de Gérardmer.
Uma propriedade rara, combinando vistas panorâmicas, volumes generosos e serviços limpos, ideal como residência principal, secundária ou para um projeto de aluguel.

Ativos principais
Localização privilegiada: vista alta e aberta de Gérardmer e das montanhas, enquanto permanece perto de amenidades
Grande capacidade: 4 quartos + 1 escritório (pode servir como 5o quarto)
Serviços de conforto: renovação total de menos de 10 anos, fogão a pellets, armazenamento personalizado, sauna, banheiro japonês, estação de carregamento elétrico, possibilidade de comprar móveis.
Anexo de um andar, com acesso independente, com vista para a montanha e acesso ao jardim, a ser organizado de acordo com seus desejos (sala de esportes, escritório, oficina, cozinha de verão...)

Organização do chalé (3 níveis)

rés-do-chão
Entrada funcional com armários feitos sob medida
Cozinha moderna equipada com bar amigável e muito armazenamento
Sala de estar luminosa e quente, aberta ao terraço, com fogão a pellet
Mesa com vidro (teletrabalho ideal ou sala extra)
Quarto de um andar
Banheiro + área de lavanderia
Banheiro japonês

Casa de baixa energia: o consumo real de proprietários para 4 pessoas representa 1/2 toneladas de pellets por ano e cerca de 210 / mês de eletricidade.

ROBELLING
Mezanino com espaço de armazenamento
2 grandes quartos com vistas deslumbrantes sobre as montanhas
Suite parental com closet, casa de banho e WC

cave encaixada
Garagem espaçosa com porta seccional motorizada + estação de carregamento elétrico
Grande oficina / espaço DIY
Banheiro independente com lavadoras de mão
Sauna
Anexo de vidro de quase 36 m2 com vista para a montanha, localizado no piso térreo do jardim com acesso independente (potencial de desenvolvimento: cozinha de verão, academia, área de relaxamento, oficina criativa, escritório / gabinete para uma profissão liberal ou estúdio independente)

Exterior
Lote fechado de 1.200 m2, ajardinado com cuidado
Portão elétrico e porta com visiofone
Entrada de via férreada para fácil acesso ao verão e inverno
Grande terraço ensolarado virado para Sul / Sudeste
Terreno pescinável (máx. 25 m2)

Em resumo

Uma propriedade chave na mão, combinando charme, modernidade e espaço, em um ambiente natural excepcional. Perfeito para os amantes da natureza, esqui e lagos, em busca de um pé-a-terra de luxo em Gérardmer ou um investimento de aluguel rentável.

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Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Melanie hodeau empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°893 055 228 Epinal Registry) 07 56 56 99 58 43 (ref. 592281 )