Villa - Gérardmer, Vosges

88400 – gérardmer - grand chalet familial vue montagne – 5 chambres – terrasse – SAUNA – annexe – terrain de 1200 m²

Optimhome vous présente en exclusivité ce superbe chalet familial entièrement rénové, d'environ 200 m², niché sur un coteau plein sud, à quelques minutes du centre-ville de Gérardmer.
Un bien rare, alliant vue panoramique, volumes généreux et prestations soignées, idéal comme résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif.

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Les atouts majeurs
• Emplacement privilégié : en hauteur, vue dégagée sur Gérardmer et les montagnes, tout en restant proche des commodités
• Grande capacité d'accueil : 4 chambres + 1 bureau (pouvant faire office de 5e chambre)
• Prestations de confort : rénovation totale de moins de 10 ans, poêle à pellets, rangements sur-mesure, sauna, WC japonais, borne de recharge électrique, possibilité d'acheter le mobilier.
• Annexe de plain-pied, disposant d'un accès indépendant, avec vue montagne et un accès au jardin, à aménager selon vos envies (salle de sport, bureau, atelier, cuisine d'été…)

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Organisation du chalet (3 niveaux)

REZ-DE-chaussée
• Entrée fonctionnelle avec placards sur-mesure
• Cuisine équipée moderne avec bar convivial et nombreux rangements
• Salon séjour lumineux et chaleureux, ouvert sur la terrasse, avec poêle à pellets
• Bureau avec sa verrière (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
• Chambre de plain-pied
• Salle d'eau + espace buanderie
• WC japonais

Maison peu énergivore : la consommation réelle des propriétaires pour 4 personnes représente 1/2 tonne de pellets par an et environ 210€/mois d'électricité.

ÉTAGE
• Mezzanine avec espace de rangement
• 2 grandes chambres avec vue imprenable sur les montagnes
• Suite parentale avec dressing, salle de bain et wc

Sous-sol aménagé
• Garage spacieux avec porte sectionnelle motorisée + borne de recharge électrique
• Grand atelier / espace de bricolage
• WC indépendant avec lave-mains
• Sauna
• Annexe vitrée de près de 36 m² avec vue montagne, située en rez-de-jardin jardin avec un accès indépendant (potentiel d'aménagement : cuisine d'été, salle de sport, espace détente, atelier de création, bureau/cabinet pour une profession libérale ou studio indépendant)

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Extérieurs
• Terrain clos de 1 200 m², paysagé avec soin
• Portail électrique et portillon avec visiophone
• Allée goudronnée pour un accès facile été comme hiver
• Grande terrasse ensoleillée exposée Sud / Sud-Est
• Terrain piscinable (surface max 25 m²)

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En résumé

Un bien clé en main, alliant charme, modernité et espace, dans un cadre naturel exceptionnel. Parfait pour les amoureux de la nature, du ski et des lacs, en quête d'un pied-à-terre haut de gamme à Gérardmer ou d'un investissement locatif rentable.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Mélanie hodeau entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°893 055 228 Greffe de epinal) 07 56 99 58 43 (réf. 592281 )