Villa in Gérardmer, Vogezen

88400 girardmer - groot familie chalet uitzicht op de bergen . . 5 slaapkamers . terras . . SAUNA . . bijlage . . perceel van 1200 m2

Optimhome presenteert in exclusiviteit dit prachtige volledig gerenoveerde familie chalet, van ongeveer 200 m2, genesteld aan een zuidkust, een paar minuten van het centrum van Gérardmer.
Een zeldzame eigenschap, die panoramisch uitzicht, royale volumes en nette diensten combineert, ideaal als hoofdverblijf, secundair of voor een huurproject.

Wat is er aan de hand?

Belangrijke activa
• Geprivilegieerde locatie: hoog, open uitzicht op Gérardmer en de bergen, terwijl het blijven dicht bij voorzieningen
• Grote capaciteit: 4 slaapkamers + 1 kantoor (kan dienen als 5e slaapkamer)
• Comfort diensten: totale renovatie van minder dan 10 jaar, pelletkachel, aangepaste opslag, sauna, Japans toilet, elektrische laadstation, mogelijkheid om meubels te kopen.
• Een verdieping annex, met onafhankelijke toegang, met uitzicht op de bergen en toegang tot de tuin, te regelen volgens uw wensen (sportruimte, kantoor, werkplaats, zomerkeuken...)

Wat is er aan de hand?

Organisatie van het chalet (3 niveaus)

Begane grond
• Functionele entree met op maat gemaakte kasten
• Modern ingerichte keuken met vriendelijke bar en veel berging
• Woonkamer licht en warm, open naar het terras, met pelletkachel
• Bureau met glaswerk (ideaal telewerk of extra kamer)
• Een verdieping kamer
• Badkamer + wasruimte
• Japans toilet

Lage energie huis: het werkelijke verbruik van eigenaren voor 4 personen vertegenwoordigt 1/2 ton pellets per jaar en ongeveer 210 €/maand elektriciteit.

ETIKETTERING
• Mezzanine met opslagruimte
• 2 grote kamers met een prachtig uitzicht op de bergen
• Ouderlijke suite met kleedkamer, badkamer en toilet

Inbouw kelder
• Ruime garage met gemotoriseerde sectional deur + elektrisch laadstation
• Grote werkplaats / doe-het-zelf ruimte
• Onafhankelijk toilet met handwassers
Sauna
• Glazen bijgebouw van bijna 36 m2 met uitzicht op de bergen, gelegen op de begane grond van de tuin met onafhankelijke toegang (ontwikkelingsmogelijkheden: zomerkeuken, fitnessruimte, ontspanningsruimte, creatieve werkplaats, kantoor/kabinet voor een vrij beroep of onafhankelijke studio)

Wat is er aan de hand?

Buiten
• Gesloten perceel van 1.200 m2, met zorg aangelegd
• Elektrische poort en deur met visiofoon
• Oprit met Tarred voor gemakkelijke toegang tot zomer en winter
• Groot zonnig terras met uitzicht op Zuid / Zuidoost
• Piscineerbare grond (max. 25 m2)

Wat is er aan de hand?

In het kort

Een turnkey woning, die charme, moderniteit en ruimte combineert, in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving. Perfect voor liefhebbers van natuur, skiën en meren, op zoek naar een luxe voet-op-aarde in Gérardmer of een winstgevende huur investering.

Neem nu contact met mij op om een bezoek te regelen! De kosten van het agentschap zijn ten laste van de koper, d.w.z. 3, 0% BTW van de prijs exclusief kosten.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Melanie hodeau ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°893 055 228 Epinal Register) 07 56 99 58 43 (ref. 592281)