Villa em Nice, Alpes Marítimos

Casa - Cimiez - 170 M2 - 7 quartos - jardim - casa tranquila de caráter com vista dominante e forte potencial em Cimiez Em uma das áreas mais procuradas de Nice, no coração de Cimiez, esta encantadora casa da década de 1950 oferece um cenário raro de vida, combinando calma absoluta, vista aberta para o mar e proximidade imediata com o centro da cidade, acesso rodoviário e as escolas mais famosas.
Construído em um terreno plano de 749 m2, esta propriedade desenvolve cerca de 170 m2 de espaço de estar, distribuídos por dois níveis hoje independentes, deixando espaço para muitos projetos, tanto para uma grande casa de família e para uso misto. O piso térreo, com uma superfície de aproximadamente 77 m2, consiste em uma entrada, uma sala de estar brilhante, uma cozinha independente, um grande quarto, um banheiro, um banheiro, banheiros separados e muitos espaços de armazenamento.
Este espaço é habitável no estado e pode ser facilmente redesenhado ou modernizado. No andar de cima, completamente renovado, é um segundo apartamento de cerca de 93 m2 compreendendo uma entrada, uma grande sala de estar com área de jantar, uma cozinha independente, três quartos, uma casa de banho com WC e uma varanda com uma vista panorâmica soberba da cidade e uma vista para o mar.
A casa é baseada em uma construção particularmente saudável e robusta, com paredes de pedra e concreto reforçadas, e tem instalações confortáveis, como um ar condicionado reversível recente em ambos os níveis, aquecimento central a gás, bem como um sistema de alarme e vigilância por vídeo. O jardim, perfeitamente plano e ensolarado, é um ativo real.
Arborizado e decorado com uma magnífica oliveira centenária, oferece um ambiente ideal para a vida familiar e permite o estabelecimento de uma piscina. Vários espaços de estacionamento privados são possíveis dentro da propriedade graças ao acesso à rampa. A terra se beneficia de um COS de 30%, com uma aderência ao solo ainda amplamente disponível.
Um projeto de extensão ou elevação é possível, com a possibilidade confirmada pelo arquiteto para criar um nível adicional, de acordo com a PLU em vigor. Uma grande adega de mais de 10 m2, bem como uma sala de caldeiras completam o todo. Esta propriedade rara combina critérios que se tornaram difíceis de encontrar em Nice. Área popular, vista dominante, calma, chão plano, evolução potencial e moradia imediata possível.
Projetos de promotores já foram estudados, destacando o valor e a atratividade da propriedade. Uma boa qualidade, ideal para um projeto patrimonial ou uma residência principal de pé, a ser descoberta sem demora. DPE: E GHGs: E Para ser visitado sem demora, garantido amor! Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site Georisques: