Villa in Nice, Alpes-Maritimes

Huis - Cimiez - 170 M2 - 7 kamers - tuin - rustige huis van karakter met dominant uitzicht en sterk potentieel in Cimiez In een van de meest gewilde gebieden van Nice, in het hart van Cimiez, dit charmante huis van de jaren 1950 biedt een zeldzame omgeving van het leven, het combineren van absolute rust, open uitzicht op de zee en de onmiddellijke nabijheid van het centrum van de stad, toegang tot de weg en de meest beroemde scholen.
Gebouwd op een vlak perceel van 749 m2, ontwikkelt dit pand ongeveer 170 m2 leefruimte verspreid over twee niveaus vandaag onafhankelijk, waardoor ruimte voor vele projecten, zowel voor een groot familiehuis als voor gemengd gebruik. De begane grond, met een oppervlakte van ongeveer 77 m2, bestaat uit een ingang, een lichte woonkamer, een onafhankelijke keuken, een grote slaapkamer, een badkamer, een badkamer, aparte toiletten en vele bergruimtes.
Deze ruimte is bewoonbaar in de staat en kan gemakkelijk worden herontworpen of gemoderniseerd. Boven, volledig gerenoveerd, is een tweede appartement van ongeveer 93 m2 bestaande uit een ingang, een grote woonkamer met eethoek, een onafhankelijke keuken, drie slaapkamers, een badkamer met toilet en een balkon met een prachtig panoramisch uitzicht op de stad en een uitzicht op zee.
Het huis is gebaseerd op een bijzonder gezonde en robuuste constructie, met versterkte stenen en betonnen muren, en heeft comfortabele faciliteiten zoals een recente omkeerbare airconditioning op beide niveaus, gas centrale verwarming, evenals een alarm en videobewaking systeem. De tuin, perfect vlak en zonnig, is een echte troef.
Gearboreerd en ingericht met een prachtige eeuw oude olijfboom, het biedt een ideale omgeving voor het gezinsleven en maakt het mogelijk de oprichting van een zwembad. Verschillende prive-parkeerplaatsen zijn mogelijk binnen het pand dankzij de toegang tot de oprijlaan. Het land profiteert van een COS van 30 procent, met een nog steeds op grote schaal beschikbare grip op de grond.
Een project van uitbreiding of hoogte is mogelijk, met de mogelijkheid bevestigd door de architect om een extra niveau te creëren, in overeenstemming met de geldende PLU. Een grote kelder van meer dan 10 m2 en een ketelruimte completeren het geheel. Deze zeldzame eigenschap combineert criteria die moeilijk zijn geworden te vinden in Nice. Populair gebied, dominant uitzicht, kalme, vlakke grond, potentiële evolutie en onmiddellijke huisvesting mogelijk.
Projecten van promotors zijn al bestudeerd en benadrukken de waarde en aantrekkelijkheid van het pand. Een goede kwaliteit, ideaal voor een erfgoedproject of een hoofdverblijfplaats van staan, om onmiddellijk te worden ontdekt. APB: E BKG's: E Onverwijld te bezoeken, verzekerde liefde! Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de site Georisques: