Studio em Nice, Alpes Marítimos

NICE – Enfrentando o Verde Deslizante-- Set Real Estate Studio + 2 Quartos-- Investimento Ideal

Localizado em frente ao novo Green Coulée de Nice, em uma área central particularmente procurada, descubra este complexo de propriedades composto por dois apartamentos, localizados em um edifício de caráter datado de antes de 1948.

Uma oportunidade interessante para o investidor que procura um local premium com potencial de avaliação de aluguel.

Composição da propriedade

Atualmente, o lote está dividido em dois apartamentos separados:

Estúdio – Lado Deslizante Verde
Estúdio composto por uma sala de estar com cozinha e uma casa de banho com WC.
Ele goza de uma visão direta do Green Coulée, um local particularmente procurado em Nice.

Apartamento de 2 assoalhadas – do lado de trás do edifício
Consiste em:
um hall de entrada,
uma grande casa de banho,
sala de estar com cozinha e área de jantar,
um quarto,
uma pequena varanda exterior.

Status do locante

Os apartamentos são vendidos com inquilinos no local:
Estúdio: inquilino que dá licença para o final de abril de 2026, oferecendo a possibilidade de revalorização do aluguel para a realocação levando em conta a localização.
2 quartos: arrendamento de um ano renovável a cada 22 de maio, inquilino em vigor desde 2019.

Aluguéis correntes
Estúdio: 572,63 / mês
2 peças : 672,12 / mês

Rendas mensais totais : 1 244,75

Despesas e despesas

Gestão de arrendamentos:
5 % + IVA 20 % 6 % das rendas
74,69 / mês

GLI (seguro de aluguel não pago em T2):
20,84 / mês

Encargos de condomínio:
130 / mês

Imposto sobre a propriedade:
1 138 / ano
94,83 / mês

Receita líquida estimada

Renda mensal : 1 244,75

Deduções:
gestão de arrendamentos : 74,69
GLI: 20. 84
Encargos de condomínio: 130
imposto sobre a propriedade: 94. 83

Rendimento mensal líquido estimado: 924. 39
Rendimento líquido anual estimado: 11 092. 68

Trabalho e potencial

O hotel foi renovado em 2004.
Hoje permanece em boas condições gerais, mas um refresco geral pode ser previsto para otimizar ainda mais seu potencial de aluguel.

Informação importante da foto

Algumas das fotos apresentadas no anúncio foram retocadas usando inteligência artificial para permitir que os compradores se projetem melhor e visualizem o potencial da propriedade, que atualmente é ocupada por inquilinos.

Dosagens

Localização excepcional de frente para o Green Coulee
Dois apartamentos gerando renda de aluguel
Pot potencial para atualizar o aluguel do estúdio para o aluguel
Construção de caráter (antes de 1948)
Investimento patrimonial em uma área procurada de Nice Para visitar e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Ruben valencia 07 52 93 45 20

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Ruben valencia atuando como agente comercial registrado na Cidade do Registro: NICE sob o número rsac n° 843 570 581 com o capital de 10 000 - Rede Nacional de Imobiliário na Internet, 44 Allée des Cinq Continentes - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
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