1-Zimmerwohnung in Nice, Alpes-Maritimes

NICE – Gegenüber dem Green Sliding-- Set Immobilien Studio + 2 Zimmer-- Ideale Investition

Das Hotel liegt vor dem neuen Green Coulée de Nice, in einem besonders begehrten zentralen Bereich, entdecken Sie diesen Immobilienkomplex, bestehend aus zwei Wohnungen, in einem Charaktergebäude aus vor 1948.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einem Premium-Standort mit Mietbewertungspotenzial.

Zusammensetzung der Immobilie

Das Grundstück ist derzeit in zwei separate Wohnungen unterteilt:

• Studio – Grüne Schiebeseite
Studio bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Badezimmer mit WC.
Es genießt einen direkten Blick auf die Green Coulée, eine besonders begehrte Lage in Nizza.

• 2-Zimmer-Wohnung – Rückseite des Gebäudes
Es besteht aus:
• eine Eingangshalle,
• ein großes Badezimmer,
• Wohnzimmer mit Küche und Essbereich,
• ein Schlafzimmer,
• einen kleinen Balkon im Freien.

Stellung des Mieters

Die Wohnungen werden mit Mietern an Ort und Stelle verkauft :
• Studio: Mieter geben Urlaub für Ende April 2026, bietet eine Möglichkeit der Revalorisierung der Miete auf die Verlagerung unter Berücksichtigung der Lage.
• 2 Zimmer: Ein-Jahres-Mietvertrag erneuerbar alle 22 Mai, Mieter seit 2019.

Laufende Mieten
• Studio: 572,63 € / Monat
• 2 Stück : 672,12 € / Monat

Monatsmieten insgesamt : 1 244,75 €

Ausgaben und Ausgaben

Vermietungsmanagement:
5 % + MwSt. 20 % = 6 % der Mieten
74,69 € / Monat

GLI (unbezahlte Mietversicherung auf T2):
20,84 € / Monat

Kosten für Kondominium:
130 € / Monat

Grundsteuer
1 138 € / Jahr
94,83 € / Monat

Geschätztes Nettoeinkommen

Monatliche Miete : 1 244,75 €

Abzüge
• Mietleitung : 74,69 €
• GLI: 20, 84 €
• Kosten für Eigentumswohnungen: 130 €
• Grundsteuer: 94, 83 €

Geschätztes monatliches Nettoeinkommen: 924, 39 €
Geschätzter Jahresüberschuss: 11 092. 68 €

Arbeit und Potenzial

Das Anwesen wurde 2004 renoviert.
Heute bleibt es in gutem Allgemeinzustand, aber eine allgemeine Erfrischung kann ins Auge gefasst werden, um sein Mietpotenzial weiter zu optimieren.

Wichtige Fotoinformationen

Einige der in der Werbung präsentierten Fotos wurden mit künstlicher Intelligenz retuschiert, um Käufern zu ermöglichen, sich selbst besser zu projizieren und das Potenzial der Immobilie, die derzeit von Mietern besetzt ist, zu visualisieren.

Stärke

• Außergewöhnliche Lage mit Blick auf die Grüne Coulee
• Zwei Wohnungen generieren Mieteinnahmen
• Potenzial, um die Vermietung aus dem Studio auf die Vermietung zu aktualisieren
• Charakterbildung (vor 1948)
• Heritage Investment in einem begehrten Gebiet von Nizza Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Ruben valencia 07 52 93 45 20

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Ruben valencia als Handelsvertreter in der Stadt des Registers registriert geschrieben: NICE unter der Nummer rsac n° 843 570 581 mit dem Kapital von 10 000€ - National Real Estate Network on the Internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Berufsausweis T und G Nr. CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie von galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G für 120.000 EUR für T. Berufshaftpflichtversicherung pro galian n° der Polizei 120 137 405
(ref. 38186) - Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt