Studio in Nice, Alpes-Maritimes

NICE met uitzicht op de groene schuif-- Stel Real Estate Studio + 2 kamers-- Ideale investering

Gelegen tegenover de nieuwe Green Coulée de Nice, in een bijzonder gewilde centrale omgeving, ontdek dit eigendomscomplex bestaande uit twee appartementen, gelegen in een karakter gebouw dat dateert van vóór 1948.

Een interessante kans voor investeerder op zoek naar een premium locatie met verhuur waardering potentieel.

Samenstelling van het pand

De kavel is momenteel verdeeld in twee aparte appartementen:

Studio Green Sliding Side
Studio bestaande uit een woonkamer met keuken en een badkamer met toilet.
Het heeft een direct uitzicht op de Green Coulée, een bijzonder gewilde locatie in Nice.

• 2-kamer appartement aan de achterkant van het gebouw
Het bestaat uit:
• een inkomhal,
• een grote badkamer,
• woonkamer met keuken en eethoek,
• één slaapkamer,
• een klein buiten balkon.

Huurderstatus

De appartementen worden verkocht met huurders op hun plaats:
• Studio: huurder die eind april 2026 verlof geeft, biedt de mogelijkheid om de huur aan de verhuizing te herwaarderen, rekening houdend met de locatie.
• 2 kamers: een jaar huurverlener verlengbaar per 22 mei, huurder sinds 2019.

Huidige huur
• Studio: 572,63 € / maand
• 2 stuks: 672,12 € / maand

Totale maandelijkse huurprijs: 1 244,75 €

Kosten en kosten

Verhuurbeheer:
5 % + BTW 20 % = 6 % van de huur
74,69 € / maand

GLI (onbetaalde huurverzekering op T2):
20,84 € / maand

Condominium kosten:
130 € / maand

Eigendomsbelasting:
1 138 € / jaar
94,83 € / maand

Geraamde netto-inkomsten

Maandelijkse huur: 1 244,75 €

Aftrek:
• verhuur beheer: 74,69 €
GLI: €20, 84
• Condominium kosten: 130 €
• onroerend goed belasting: € 94, 83

Geschat netto maandinkomen: 924 EUR 39
Geraamde netto-inkomsten per jaar: 11 092. 68 €

Werk en potentieel

Het pand werd in 2004 gerenoveerd.
Vandaag de dag blijft het in goede algemene staat, maar een algemene verfrissing kan worden overwogen om verder te optimaliseren van het verhuurpotentieel.

Belangrijke foto-informatie

Sommige van de foto's in de advertentie zijn geretoucheerd met behulp van kunstmatige intelligentie zodat kopers zichzelf beter kunnen projecteren en het potentieel van het pand, dat momenteel door huurders wordt bezet, kunnen visualiseren.

Sterke punten

• Uitzonderlijke locatie tegenover de Green Coulee
• Twee appartementen die huurinkomsten genereren
• Mogelijkheid om de huurwoning van de studio naar de huurwoning te upgraden
• Gebouw van karakter (vóór 1948)
• Erfgoed investering in een gewild gebied van Nice Om u te bezoeken en begeleiden in uw project, contact Ruben valencia 07 52 93 45 20

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Ruben Valencia als handelsagent geregistreerd in de Stad van het Register: NICE onder het nummer rsac n° 843 570 581 met de hoofdstad van 10 000€ - National Real Estate Network op het Internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Professionele kaart T en G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie door de Galian . . 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G voor € 120.000 voor T. beroepsaansprakelijkheidsverzekering per galian n° van politie 120 137 405
(ref. 38186) - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject