Studio i Nice, Alpes-Maritimes

NICE ! Over for den grønne glider-- Set Real Estate Studio + 2 Værelser-- Ideel investering

Beliggende foran den nye Green Coulée de Nice, i et særligt eftertragtet centralt område, opdage denne ejendom kompleks bestående af to lejligheder, beliggende i en karakter bygning fra før 1948.

En interessant mulighed for investor på udkig efter en premium placering med udlejning potentiale.

Ejendommens sammensætning

Partiet er i øjeblikket opdelt i to separate lejligheder:

• Studio • Grøn glidende side
Studio bestående af en stue med køkken og et badeværelse med toilet.
Det har en direkte udsigt over Green Coulée, en særlig eftersøgt placering i Nice.

• 2-værelses lejlighed bagved bygningen
Den består af:
• en entré
• et stort badeværelse,
• stue med køkken og spiseplads,
• et soveværelse,
• en lille udendørs balkon.

Lejekontraktstatus

Lejlighederne sælges med lejere på plads:
• Studio: lejer, der giver orlov til slutningen af april 2026 og giver mulighed for en omlægning af lejen til udflytningen under hensyntagen til beliggenheden.
• 2 værelser: et-årig lejekontrakt kan fornys hver 22. maj, lejer på plads siden 2019.

Løbende leje
• Studio: 572,63 € / måned
• 2 stk.: 672,12 € / måned

Månedlig leje i alt: 1 244,75 €

Udgifter og udgifter

Lejestyring:
5 % + moms 20 % = 6 % af huslejen
74,69 € / måned

GLI (ubetalt lejeforsikring på T2):
20,84 € / måned

Kondominium afgifter:
130 € / måned

Ejendomsskat:
1 138 € / år
94,83 € / måned

Anslået nettoindtægt

Månedlig leje: 1 244,75 €

Fradrag:
• lejestyring: 74,69 €
• GLI: 20, 84 €
• Condominium afgifter: 130 €
• ejendomsskat: 94, 83 €

Anslået månedlig nettoindkomst: 924. 39 €
Anslået årlig nettoindkomst: 11 092. 68 €

Arbejde og muligheder

Ejendommen blev renoveret i 2004.
I dag er det stadig i god generel stand, men en generel forfriskning kan overvejes for yderligere at optimere sit udlejningspotentiale.

Vigtig fotoinformation

Nogle af de billeder, der præsenteres i annoncen, er blevet retoucheret ved hjælp af kunstig intelligens for at give købere mulighed for bedre at projicere sig selv og visualisere potentialet i ejendommen, som i øjeblikket er besat af lejere.

Styrker

• Enestående beliggenhed overfor Green Coulee
• To lejligheder, der genererer lejeindtægter
• Mulighed for at opgradere udlejningen fra studiet til udlejningen
• Karakteropbygning (før 1948)
• Heritage investering i et efterspurgt område i Nice For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Ruben valencia 07 52 93 45 20

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Ruben valencia fungerer som en kommerciel agent registreret i byen registreringsdatabasen: NICE under nummeret rsac n° 843 570 581 med hovedstaden 10 000€ - National Real Estate Network på internettet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Professionelt kort T og G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garanteret af galianeren 89 rue de la Boetie - 75008 Paris N°171379G for 120.000 € for T. Professionel ansvarsforsikring pr. galian n° af politiet 120 137 405
(ref. 38186) - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt