Studio: Nicea, Alpes-Maritimes

NICE – Wprost do Zielonej Sliding-- Ustaw Studio nieruchomości + 2 Pokoje-- Idealna inwestycja

Położony naprzeciwko nowego Green Coulée de Nice, w szczególnie poszukiwanej części centralnej, odkryj kompleks nieruchomości składający się z dwóch apartamentów, położony w budynku charakter z 1948 roku.

Ciekawa okazja dla inwestora poszukującego lokalizacji premii o potencjale wyceny dzierżawy.

Skład nieruchomości

Obecnie partia dzieli się na dwa apartamenty osobne:

• Studio – Zielona Sliding Side
Studio składa się z salonu z kuchnią i łazienką z WC.
Ciesz się bezpośrednim widokiem na Zieloną Coulée, szczególnie poszukiwaną lokalizację w Nicei.

• 2-pokojowe mieszkanie – tylna strona budynku
Składa się z:
• salę wejściową,
• duża łazienka,
• pokój dzienny z kuchnią i jadalnią,
• jedna sypialnia,
• mały balkon zewnętrzny.

Status tenanta

Mieszkania są sprzedawane z najemcami w miejscu :
• Studio: najemca daje urlop na koniec kwietnia 2026 r., oferując możliwość rewaloryzacji czynszu do relokacji, biorąc pod uwagę lokalizację.
• 2 pokoje: roczne dzierżawy odnawialne co 22 maja, najemcy na miejscu od 2019 roku.

Obecne czynsze
• Studio: 572,63 € / miesiąc
• 2 sztuk : 672,12 € / miesiąc

Wszystkich miesięcznych czynszów : 1 244,75 €

Wydatki i wydatki

Zarządzanie wynajmem:
5 % + VAT 20 % = 6 % czynszów
74,69 € / miesiąc

GLI (niepłacone ubezpieczenie czynszu w T2):
20,84 € / miesiąc

Ładowarki kondomowe:
130 € / miesiąc

Podatek od nieruchomości:
1 138 € / rok
94,83 € / miesiąc

Szacunkowy dochód netto

Miesięczny czynsz : 1 244,75 €

Odliczenia:
• zarządzanie czynszem : 74,69 €
• GLI: 20 EUR. 84 EUR
• Opłaty kondomowe: 130 €
• Podatek od nieruchomości: 94 EUR. 83 EUR

Szacunkowy miesięczny dochód netto: 924 EUR 39
Szacowany roczny dochód netto: 11 092. 68 EUR

Praca i potencjał

Nieruchomość została odnowiona w 2004 r.
Obecnie pozostaje w dobrym stanie ogólnym, ale można przewidzieć ogólne orzeźwienie w celu dalszej optymalizacji swojego potencjału wynajmu.

Ważne informacje o zdjęciach

Niektóre z zdjęć przedstawionych w reklamie zostały retuszowane za pomocą sztucznej inteligencji, aby umożliwić kupującym lepsze projektowanie i wizualizację potencjału nieruchomości, która jest obecnie zajęta przez najemców.

Moce

• Wyjątkowa lokalizacja w obliczu Zielonej Coulee
• Dwa mieszkania generujące dochody z wynajmu
• Potencjał do ulepszenia czynszu od studia do czynszu
• Budynek charakteru (przed 1948 r.)
• Inwestycje w dziedzictwo w poszukiwaniu po terenie Nicei Aby odwiedzić i towarzyszyć Państwu w projekcie, skontaktuj się z Ruben Valencia 07 52 93 45 20

Zgodnie z art. L. 561. 5 kodeksu monetarnego i finansowego, dla organizacji wizyty, zostaniesz poproszony o przedstawienie dokumentu tożsamości.
Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Georisques:
Ogłoszenie to zostało napisane na odpowiedzialność redakcyjną Rubena Valencia działającego jako agent handlowy zarejestrowany w mieście Rejestru: NICE pod numerem Rsac nr 843 570 581 z kapitałem 10 000€ - Krajowa Sieć Nieruchomości w Internecie, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Karta profesjonalna T i G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); gwarancja galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G w wysokości 120 000 EUR za T. Ubezpieczenie odpowiedzialności zawodowej na galian n° policji 120 137 405
(ref. 38186) - Gwarancje zawodowe i zabezpiecza swój projekt nieruchomości