Villa em Valenca, Distrito de Viana do Castelo

Prédio com PotencialMultifamiliar no Centro de Valença – Frente EN13 Propriedade localizada em plenocentro de Valença, com excelente visibilidade e acessos, junto à EstradaNacional 13, composta por moradia unifamiliar habitável, espaço comerciallicenciado e terreno contíguo, com viabilidade de construção multifamiliar até3 pisos. Uma oportunidade única parainvestimento, reabilitação urbana ou desenvolvimento de projeto habitacionale/ou misto (comércio + habitação).  Áreas:
Área total: 1.562 m²  Moradia + logradouro: 512 m²  Terreno adjacente construtivo:1.050 m²  Edifício Existente Construção sólida em betão armado e alvenaria de tijolo, desenvolvida em rés do chão, 1.º piso e sótão, com escadas interiores em mármore.  Rés do chão: Espaço comercial licenciado com frente direta para a EN13  Cozinha rústica  1 WC  Arrumos, despensa e garagem  1.º piso: Hall de distribuição 
3 quartos 
Sala comum 
Escritório 
Cozinha integrada com sala deestar e jantar 
2 casas de banho completas   Sótão:
Espaço amplo com pé-direito elevado, com potencial para criação de mais um piso habitacional (mediante projeto aprovado).  Potencial de Valorização: Viabilidade para prédio multifamiliar até 3 pisos 
Possibilidade de reabilitação do edifício existente 
Opção de nova construção no terreno adjacente  Ideal para: Prédio habitacional 
Projeto misto (comércio + habitação) 
Arrendamento de longa duração ou turístico 
Revenda por frações  Localização e Acessos:
Fronteira com Espanha: 3 min 
Acesso à A3: 3min 
Tui (Espanha): 5 min 
Vila Nova de Cerveira: 15 min 
Acesso à A28: 18 min Viana do Castelo / Vigo: 40–45 min 
Aeroporto do Porto: 1h15  Destaques Centro urbano de Valença 
Frente à EN13  Espaço comercial licenciado 
Terreno com viabilidade construtiva  Excelente acessibilidade  Forte potencial de investimento  Oportunidade rara no centro de Valença. 
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.   ;ID RE/MAX: 123331212-87