Villa em Arezzo, Província de Arezzo

Principais características

Tamanho da villa principal: aproximadamente 380 m2
Tamanho da dependência: aproximadamente 160 m2
área total: aproximadamente 14.300 m2
Terreno: 10 hectares
Parque: 4 hectares
Woodland: 6 hectares (castelos e carvalhos)
Garagem: 17 m2
celeiro de dois andares: 61 m2
Armazenamento da ferramenta: 13 m2
Canopy: 21 m2

Descrição
Para venda é um complexo imobiliário exclusivo localizado nas encantadoras colinas da Toscana, a apenas 6 km do centro histórico de Arezzo. A propriedade inclui uma villa principal de aproximadamente 380 metros quadrados, uma dependência independente de 160 metros quadrados, bem como edifícios acessórios, como uma garagem dupla, adega, xilogravura e armazenamento de ferramentas. É cercada por um parque de 10 hectares e floresta, com várias árvores altas, sebes, caminhos e passarelas internas.

A villa, construída na década de 1930 e recentemente renovada em 2006, mantém o charme histórico da época, com grandes espaços de estar e materiais originais que criam uma atmosfera única. No piso térreo, há uma espaçosa sala de estar com lareira, uma cozinha totalmente equipada e várias salas de serviço, enquanto o piso superior abriga os quartos e banheiros.

A dependência, espalhada por dois níveis, contém dois apartamentos independentes. O piso térreo abriga um apartamento de 49 metros quadrados, enquanto o primeiro andar tem outro apartamento de 73 metros quadrados. A propriedade também inclui uma garagem, um dossel, um celeiro de dois andares e uma sala de armazenamento de ferramentas.

A terra, cobrindo 10 hectares, é dividida em um parque, floresta mista e áreas de passagem, com redes de irrigação, poços artesianos e nascentes. A área é cercada por fronteiras naturais que garantem privacidade e tranquilidade.

Graças ao seu grande tamanho e layout, a propriedade oferece a possibilidade de criar um heliporto privado e uma piscina, aumentando o valor e potencial para o desenvolvimento residencial ou turístico.

Outro benefício da propriedade é a presença de um sistema de energia eólica, permitindo a geração autônoma de eletricidade, tornando o complexo ecológico e de baixa energia.

Localização estratégica
A propriedade está bem conectada às principais cidades da Toscana e mbria, a apenas 6 km de Arezzo. As principais distâncias incluem:

Cortona: 30 km
Lago Trasimeno: 35 km
Anghiari: 25 km
Florença: 70 km
Perúgia: 70 km
Siena: 65 km
Os aeroportos mais próximos são Florença Peretola e Perugia, ambos a 80 km de distância, e Pisa a 170 km.

Contexto Urbano e Natural
A propriedade está localizada dentro de uma área montanhosa agrícola designada como reserva natural pelo Município de Arezzo, com edifícios considerados de formação antiga e sujeitos a conservação. Esta proteção garante um contexto natural e paisagístico intocado.

Área Total e Acessibilidade
A área total em torno da vila e seus edifícios é de aproximadamente 14.300 metros quadrados, com uma estrada privada e acesso regulado através de um portão que leva à estrada principal.

Uma oportunidade única para quem procura uma propriedade de prestígio imersa na natureza, com amplas possibilidades de personalização e desenvolvimento.

Ref. A10862RV2393135A