Haus in Arezzo, Arezzo Provinz

Hauptmerkmale

Hauptvillagröße: ca. 380 qm
Abhängigkeitsgröße: ca. 160 qm
Gesamtfläche: ca. 14.300 qm
Fläche: 10 ha
Park: 4 Hektar
Waldfläche: 6 Hektar (Brust- und Eichenbäume)
Garage: 17 qm
Zweistöckige Scheune: 61 qm
Werkzeugspeicher: 13 qm
Baldachin: 21 qm

Warenbezeichnung
Zu verkaufen ist ein exklusiver Immobilienkomplex in den charmanten Hügeln der Toskana, nur 6 km vom historischen Zentrum von Arezzo. Das Anwesen umfasst eine Hauptvilla von ca. 380 qm, eine unabhängige Abhängigkeit von 160 qm, sowie Nebengebäude wie eine Doppelgarage, Keller, Holzschuppen und Werkzeuglager. Es ist von einem 10-Hektar-Park und Wald umgeben, mit verschiedenen hohen Bäumen, Hecken, Pfaden und internen Gehwegen.

Die Villa, in den 1930er Jahren gebaut und vor kurzem im Jahr 2006 renoviert, behält den historischen Charme der Zeit, mit großen Wohnräumen und originellen Materialien, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche und verschiedene Service-Zimmer, während die obere Etage beherbergt die Schlafzimmer und Badezimmer.

Die auf zwei Ebenen verteilte Abhängigkeit umfasst zwei unabhängige Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 49 qm große Wohnung, im ersten Stock eine weitere Wohnung von 73 qm. Das Anwesen umfasst auch eine Garage, ein Baldachin, eine zweistöckige Scheune und einen Werkzeugspeicher.

Das Land, das 10 Hektar umfasst, ist in einen Park, gemischte Wälder und Durchgangsgebiete, mit Bewässerungsnetzen, artesischen Brunnen und Quellen unterteilt. Das Gebiet ist von natürlichen Grenzen umgeben, die Privatsphäre und Ruhe garantieren.

Dank seiner großen Größe und Layout bietet das Anwesen die Möglichkeit, einen privaten Helipad und ein Schwimmbad zu schaffen, was den Wert und das Potenzial für die Wohn- oder touristische Entwicklung erhöht.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist das Vorhandensein eines Windenergiesystems, das die autonome Stromerzeugung ermöglicht, wodurch die komplexe umweltfreundlich und energiearm ist.

Strategischer Standort
Das Anwesen ist gut mit den wichtigsten Städten der Toskana und Umbrien, nur 6 km von Arezzo. Zu den wichtigsten Entfernungen gehören:

Cortona: 30 km
Trasimenischer See: 35 km
Anghiari: 25 km
Florenz: 70 km
Perugia: 70 km
Siena: 65 km
Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola und Perugia, beide 80 km entfernt, und Pisa auf 170 km.

Städtischer und natürlicher Kontext
Das Anwesen befindet sich in einem landwirtschaftlichen hügeligen Gebiet, das von der Gemeinde Arezzo als Naturschutzgebiet bezeichnet wird, mit Gebäuden, die von altertümlicher Entstehung und Konservierung geprägt sind. Dieser Schutz gewährleistet einen unberührten Natur- und Landschaftskontext.

Gesamtfläche und Zugänglichkeit
Die Gesamtfläche rund um die Villa und ihre Gebäude beträgt ca. 14.300 qm, mit einer privaten Straße und regulierten Zugang über ein Tor, das zur Hauptstraße führt.

Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine prestigeträchtige Immobilie in der Natur, mit umfangreichen Möglichkeiten für die Anpassung und Entwicklung.

Ref. A10862RV2393135A