Villa em Joigny, Yonne

Um ambiente de vida privilegiado com quase 200 m2 de espaço vivo, complementado por um porão de 145 m2, oferecendo um volume excepcional nesta área. Localizado na área residencial mais procurada de Joigny, o distrito de Paradis, esta villa projetada por arquitetos, construída em 1984, cativa com seu cenário excepcional. Situado em um terreno arborizado de 1.454 m2, em um ambiente pacífico e privado, possui vistas desobstruídas do campo circundante.
Ideal para profissionais que trabalham ou donos de segunda casa, este refúgio de paz fica a apenas 1 hora e 15 minutos de Paris de trem (direto Paris-Bercy) e beneficia de acesso rápido à auto-estrada A6. No piso térreo, a casa dispõe de quartos espaçosos projetados para uma vida convivial. A sala de estar de 42 m2 cheia de luz se abre para dois terraços (18 m2 e 24 m2), criando um fluxo contínuo entre o interior e o jardim para desfrutar plenamente dos dias ensolarados.
Também inclui uma suite master com casa de banho (chuveiro e banheira), um escritório e um WC separado. No primeiro andar, a área de dormir é composta por três quartos confortáveis e espaçosos, uma sala de duche e um grande WC separado. Neste nível, a casa revela todo o seu potencial: um excepcional quarto de 28 m2 aguarda a sua visão. Imagine o estúdio do seu futuro artista, uma sala de jogos monumental ou um escritório de alta qualidade e cheio de luz (ver layout sugerido na foto 5).
Um espaço generoso apenas esperando por seu toque pessoal. Para completar esta propriedade rara, uma área de bem-estar dedicada é diretamente acessível a partir da casa: Piscina coberta (8 x 4 m) com jatos de massagem e natação contra-corrente. Sauna, chuveiro e banheiro separado. Acesso direto ao ar livre para uma experiência verdadeiramente relaxante durante todo o ano. A villa possui um porão completo, um ativo real para a vida cotidiana: Garagem dupla com espaços motorizados (do lado).
Lavandaria, sala de caldeiras e despensa. Uma adega abobadada autêntica, ideal para armazenamento de vinho ou outro armazenamento de alta qualidade. Especificações Técnicas Conforto: Aquecimento a gás com piso radiante (piso térreo) e radiadores (no andar superior). Energia: Certificado de Desempenho Energético (EPC) classificação D, vidros duplos de alta qualidade. Telhado: Bem conservado, com uma seção recentemente renovada. Instalação pronta para os novos painéis de piscina solar.
Se você está procurando uma localização privilegiada e espaços de vida generosos para personalizar, esta villa é uma oportunidade real. Eu ficaria encantado em mostrar-lhe esta propriedade rara em Joigny e ajudá-lo com o seu projeto de renovação. Entre em contato comigo para uma visualização privada.
As taxas devem ser pagas pelo vendedor.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponívels sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* falantes de inglês: por favor note que Capifrance tem um departamento internacional que pode ajudar com traduções. Para ver a nossa gama de 20.000 propriedades para venda na França, por favor visite o nosso site Capifrance diretamente. Estamos ansiosos para encontrar a sua casa de sonho!