Haus in Joigny, Département Yonne

Ein privilegiertes Wohnumfeld mit fast 200 m2 Wohnfläche, ergänzt durch einen 145 m2 großen Keller mit außergewöhnlichem Volumen in dieser Gegend. Diese 1984 erbaute, architektonisch gestaltete Villa liegt in der begehrtesten Wohngegend von Joigny, dem Stadtteil Paradis, und besticht durch ihre hervorragende Lage. Sie liegt auf einem 1.454 m2 großen, bewaldeten Grundstück in einer ruhigen und privaten Umgebung und bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Landschaft.
Ideal für Berufstätige oder Zweitwohnsitzer, nur 1 Stunde und 15 Minuten von Paris mit dem Zug (direkt Paris-Bercy) und profitiert von einem schnellen Zugang zur Autobahn A6. Im Erdgeschoss bietet das Haus geräumige Zimmer für geselliges Wohnen. Das lichtdurchflutete 42 qm große Wohnzimmer öffnet sich auf zwei Terrassen (18 qm und 24 qm), wodurch ein nahtloser Fluss zwischen dem Innenraum und dem Garten, um voll und ganz genießen sonnige Tage.
Es umfasst auch eine Master-Suite mit Bad (Dusche und Badewanne), ein Büro und ein separates WC. Im ersten Stock besteht der Schlafbereich aus drei komfortablen und geräumigen Schlafzimmern, einem Duschraum und einem großen separaten WC. Auf dieser Ebene zeigt das Haus sein volles Potenzial: ein außergewöhnliches 28 qm großes Zimmer erwartet Ihre Vision. Stellen Sie sich Ihr zukünftiges Künstlerstudio, ein monumentales Spielzimmer oder ein hochwertiges, lichtdurchflutetes Büro vor (siehe vorgeschlagenes Layout auf Foto 5).
Ein großzügiger Raum, der nur auf Ihre persönliche Note wartet. Um dieses seltene Anwesen zu komplettieren, ist ein spezieller Wellnessbereich direkt vom Haus aus erreichbar: • Hallenbad (8 x 4 m) mit Massagedüsen und Gegenstromschwimmen. • Sauna, Dusche und separates WC. • Direkter Zugang nach draußen für ein wirklich entspannendes Erlebnis das ganze Jahr über. Die Villa verfügt über einen kompletten Keller, eine echte Bereich für den Alltag: • Doppelgarage mit motorisierter Tür (zwei nebeneinanderliegende Parkplätze).
• Waschraum, Kesselraum und Speisekammer. • Ein authentischer Gewölbekeller, ideal für Weinlagerung oder andere hochwertige Lagerung. Technische Daten • Komfort: Gasheizung mit Fußbodenheizung (Erdgeschoss) und Heizkörper (Obergeschoss). • Energie: Energy Performance Certificate (EPC) Bewertung D, hochwertige Doppelverglasung. • Dach: Gut gepflegt, mit einem kürzlich renovierten Abschnitt. Installation bereit für neue Sonnenkollektoren, um den Poolbereich Energie autark zu machen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Lage und großzügigen Wohnbereichen sind, ist diese Villa eine echte Gelegenheit. Ich würde mich freuen, Ihnen diese seltene Immobilie in Joigny zu zeigen und Ihnen bei Ihrem Renovierungsprojekt zu helfen. Kontaktieren Sie mich für eine private Besichtigung.
Die Gebühren sind vom Verkäufer zu bezahlen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englisch-Lautsprecher: Bitte beachten Sie, dass Capifrance eine internationale Abteilung hat, die bei Übersetzungen helfen kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte unsere Capifrance-Website direkt. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!