Villa in Joigny, Yonne

Een bevoorrechte woonomgeving met bijna 200 m2 woonoppervlak, aangevuld met een 145 m2 kelder, met een uitzonderlijk volume in dit gebied. Gelegen in de meest gewilde woonwijk van Joigny, de wijk Paradis, deze architect-ontworpen villa, gebouwd in 1984, fascineert met zijn uitstekende omgeving. Gelegen op een 1454 m2 bosrijke perceel, in een rustige en prive-omgeving, het beschikt over een vrij uitzicht op het omliggende platteland.
Ideaal voor werkende professionals of tweede-huiseigenaren, deze oase van rust ligt op slechts 1 uur en 15 minuten van Parijs met de trein (direct Parijs-Bercy) en profiteert van snelle toegang tot de snelweg A6. Op de begane grond, het huis beschikt over ruime kamers ontworpen voor gezellige wonen. De licht gevulde 42 m2 woonkamer opent op twee terrassen (18 m2 en 24 m2), waardoor een naadloze stroom tussen het interieur en de tuin om volledig te genieten van zonnige dagen.
Het beschikt ook over een master suite met een badkamer (douche en bad), een kantoor, en een apart toilet. Op de eerste verdieping, het slaapgedeelte bestaat uit drie comfortabele en ruime slaapkamers, een doucheruimte, en een grote aparte toilet. Op dit niveau, het huis onthult zijn volledige potentieel: een uitzonderlijke 28 m2 kamer wacht op uw visie. Stelt u zich uw toekomstige kunstenaarsstudio, een monumentale speelkamer, of een high-end, licht gevulde kantoor (zie voorgestelde indeling in foto 5).
Een royale ruimte die op uw persoonlijke touch wacht. Om deze zeldzame eigenschap te voltooien, is een speciale wellnessruimte direct bereikbaar vanaf het huis: • Overdekt zwembad (8 x 4 m) met massagejets en tegenstroomzwemmen. • Sauna, douche en apart toilet. • Directe toegang tot de buitenlucht voor een echt ontspannende ervaring het hele jaar door. De villa beschikt over een volledige kelder, een echte troef voor het dagelijks leven: • Dubbele garage met gemotoriseerde deur (twee naastgelegen parkeerplaatsen).
• Wasruimte, ketelruimte en bijkeuken. • Een authentieke gewelfde kelder, ideaal voor wijnopslag of andere hoogwaardige opslag. Technische specificaties • Comfort: Gasverwarming met vloerverwarming (begane grond) en radiatoren (boven). • Energie: Energieprestatie Certificaat (EPC) beoordeling D, hoge kwaliteit dubbele beglazing. • Dak: Goed onderhouden, met een recent gerenoveerd gedeelte. Installatie klaar voor nieuwe zonnepanelen om het zwembad energie-zelfvoorzienend te maken.
Als u op zoek bent naar een uitstekende locatie en royale woonruimtes om te personaliseren, is deze villa een echte kans. Ik zou u graag deze zeldzame woning in Joigny laten zien en u helpen met uw renovatieproject. Neem contact met mij op voor een privé bezichtiging.
De kosten worden door de verkoper betaald.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!