Terra em Sintra, Distrito de Lisboa

Terreno urbano com 8.385 m² para construção, localizado junto ao centro histórico da Vila de Sintra.

Inserido numa das zonas mais emblemáticas da serra e vila de Sintra, este terreno situa‑se entre a Rua das Murtas e a Rua João de Deus, com acessos diretos por ambas as vias. Encontra‑se totalmente delimitado por muro e vedação, garantindo privacidade e segurança.

No interior do terreno existem espécies arbóreas classificadas e um conjunto de estruturas em pedra, consideradas pré‑existências históricas. Segundo os arquivos da Câmara Municipal de Sintra, estas construções terão sido o início do antigo projeto do Hospital de Sintra, datado de 1920 — um elemento que acrescenta valor patrimonial e identidade ao local.

Enquadramento Urbanístico (PDM de Sintra)
O terreno está classificado como Solo Urbano – Espaço Urbano de Baixa Densidade, permitindo construção mediante o cumprimento das seguintes condições:

Índice máximo de construção: 0,25
(admite-se acréscimo de 20% para áreas técnicas e/ou estacionamento, acima ou abaixo da cota de soleira)

Altura máxima: 9 metros

Cércea máxima: 6,5 metros

Máximo de pisos: 2 acima da cota de soleira

Dimensão mínima das parcelas: 500 m²

NOTA: Cerca de 800 m² encontram-se classificados como Solo Urbano – Espaços Centrais, oferecendo maior flexibilidade de uso.

Localização e Envolvente
A poucos minutos do centro histórico de Sintra, este terreno beneficia de:

Forte procura turística

Comércio, serviços e equipamentos nas proximidades

Bons acessos rodoviários: EN9, EN249, EN375, EN247, A16 e IC19

Zona consolidada e com excelente potencial de valorização

A combinação entre localização, dimensão e enquadramento urbanístico torna este terreno uma oportunidade única para projetos residenciais, turísticos ou mistos, num dos cenários mais icónicos de Portugal.

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