Terrain - Sintra, District de Lisbonne

Terrain urbain de 8 385 m² destiné à la construction, situé à proximité du centre historique de la ville de Sintra.

Implanté dans l’une des zones les plus emblématiques de la serra et de la ville de Sintra, ce terrain se trouve entre la Rua das Murtas et la Rua João de Deus, avec accès direct par les deux rues. Il est entièrement délimité par un mur et une clôture, garantissant intimité et sécurité.

À l’intérieur du terrain, on trouve des espèces arborées classées ainsi qu’un ensemble de structures en pierre considérées comme des préexistences historiques. Selon les archives de la Mairie de Sintra, ces constructions auraient constitué le début du projet de l’ancien Hôpital de Sintra, datant de 1920 — un élément qui confère une valeur patrimoniale et une identité unique au lieu.

Cadre urbanistique (PDM de Sintra)
Le terrain est classé comme Sol Urbain – Espace Urbain de Faible Densité, permettant la construction sous les conditions suivantes :

Indice maximal de construction : 0,25
(une majoration de 20 % est admise pour les zones techniques et/ou de stationnement, au‑dessus ou en dessous du niveau du sol)

Hauteur maximale du bâtiment : 9 mètres

Hauteur maximale de façade (cércea) : 6,5 mètres

Nombre maximal d’étages : 2 au‑dessus du niveau du sol

Surface minimale des parcelles : 500 m²

NOTE : Environ 800 m² du terrain sont classés comme Sol Urbain – Espaces Centraux, offrant une plus grande flexibilité d’utilisation.

Localisation et environnement
À quelques minutes du centre historique de Sintra, ce terrain bénéficie de :

Une forte demande touristique

Commerces, services et équipements à proximité

Excellents accès routiers : EN9, EN249, EN375, EN247, A16 et IC19

Un secteur urbain consolidé avec un fort potentiel de valorisation

La combinaison de son emplacement, de sa superficie et de son cadre urbanistique fait de ce terrain une opportunité unique pour des projets résidentiels, touristiques ou mixtes, dans l’un des décors les plus emblématiques du Portugal.

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