Casa de fazenda em Umbertide, Perugia

Propriedade do século XIX com casa de pedra, pousada, piscina, terreno com olival, estábulo de cavalo com 6 barracas, à venda em Perugia. No coração da exuberante mbria, a poucos minutos da cidade histórica de Umbertide, encontra-se esta magnífica propriedade do século XIX - uma vez uma fazenda tradicional para cultivo e secagem de tabaco - meticulosamente restaurada em 2011 com sistemas de ponta, incluindo energia solar e ar condicionado.
A propriedade abrange aproximadamente 13 hectares (32 acres) de terra orgânica certificada, totalmente fechada e enriquecida com mais de 2.700 oliveiras, um bosque de trufas, pomar, horta e extensas instalações equestres. Para os entusiastas de cavalos, a propriedade apresenta um estábulo bem equipado com 6 barracas, paddocks e pastagens abertas, oferecendo o cenário perfeito para atividades equestres ou agroturismo de luxo.
A principal casa de pedra abrange mais de 630 m2 (6.780 pés quadrados) em dois níveis, coroada por uma impressionante torre panorâmica de dois andares. Os interiores exalam refinamento e versatilidade, casando-se com o charme da arquitetura tradicional mbria – lareiras de época, tetos de terracota abobadados – com grandes espaços acolhedores. Os destaques incluem impressionantes salas de recepção, uma sala de bilhar, salas de passatempo, uma cozinha profissional e um total de nove quartos divididos entre suites.
Particularmente cativantes são as duas suítes criadas dentro da antiga torre de secagem de tabaco da propriedade. A uma curta distância fica uma casa de hóspedes de 200 metros quadrados, fornecendo mais três quartos, um estúdio / suíte e amplo espaço adicional. Os jardins são lindamente paisagísticos, com uma piscina, gramados varrendo e uma garagem fechada garantindo elegância e privacidade.
O abastecimento de água é totalmente independente graças a três poços privados e um reservatório dedicado, garantindo autonomia para uso doméstico e agrícola. Esta prestigiada propriedade Umbrian representa uma oportunidade de investimento pronta para viver, igualmente adequada como uma residência privada exclusiva ou como um empreendimento de hospitalidade de luxo. Uma rara mistura de história, charme, privacidade e confortos modernos, oferece o privilégio de experimentar a Itália Central em seu mais autêntico e encantador.
Ref da propriedade: PER2419
Localização: Umbertide, Província: Perugia, Região: Umbria.
Tipo: propriedade de 13 hectares (32 acres) com uma fazenda de pedra histórica de 6.780 pés quadrados (630 m2) com torre panorâmica, uma casa de hóspedes de 2.150 pés quadrados (200 m2), parque paisagístico com piscina, pomar e olival e um estábulo de cavalo com 6 barracas mais paddocks
Ano de construção: 1855
Ano de renovação: 2011
Condição: Excelente
Terreno: 13 hectares (32 acres), incluindo um olival com 2.800 árvores, 70 avelãs, 70 árvores de trufa cultivadas, árvores frutíferas, uma horta e jardim paisagístico
Piscina: 150 m2 (1.615 pés quadrados), forma irregular, sistema à base de cloro

Utilidades:
Rede fixa de telefone: disponível
Internet: disponível
Aquecimento: GPL caldeira de condensação + painéis solares para água quente + bomba de calor + unidades de divisão de ar quente / frio
Fornecimento de água: 3 poços (2 dedicados ao agriturismo, conectados a um sistema de purificação – 1 poço para irrigação). Um reservatório compartilhado (barra de consórcio) está disponível, com a opção adicional de tirar água do rio
Eletricidade: conexão ativa + sistema fotovoltaico
Resíduos de água: Tanque de Imhoff
sistema de alarme
Câmeras e videovigilância
portão elétrico
Totalmente mobilado

Distância dos serviços: 4. 5 km
Distância dos principais aeroportos: Perugia 34 km, Florença 137 km
Estrada do cascalho: 500m

Layout:
Casale:
Piso térreo: sala ampla com área de bar e lareira; 3 banheiros (um acessível para deficientes, um para funcionários); cozinha profissional; despensa; corredor; 1 quarto duplo com entrada independente e banheiro privativo; sala técnica.
Piso térreo elevado: entrada / recepção salão; 1 quarto de casal com casa de banho privativa; 1 apartamento com sala de estar, cozinha, 1 quarto, 1 casa de banho.
Primeiro andar: lounge com lareira; 3 apartamentos cada um com sala de estar, cozinha, 1 quarto duplo com mezanino e 1 banheiro; 1 apartamento estúdio com banheiro; na seção da torre, 1 quarto com banheiro privativo
Second Floor (Tower top): 1 quarto duplo com casa de banho privativa
Anexos:
- Guesthouse (200 m2 / 2.150 pés quadrados): sala de estar, cozinha, 3 quartos (um com espaço mezanino e closet), 2 banheiros, lavanderia, 2 salas de passatempo (30 m2 / 323 pés quadrados cada), 1 estúdio ou escritório com banheiro e terraço com loggia.
- Estável (200 m2 / 2.150 pés quadrados): 6 barracas de cavalos (3x3 m cada, equipadas com alimentador e água); área coberta com chuveiro de cavalo; armazenamento de equipamentos; sala de aderência; cisterna de água

Projetos/Extensões: permissão de construção para um novo anexo de aproximadamente 70 m2 (750 pés quadrados) para ser usado como centro de bem-estar/spa. Extensão do olival com aproximadamente 600 novas árvores