Bauernhof in Umbertide, Perugia

Anwesen aus dem 19. Jahrhundert mit Steinbauernhaus, Gästehaus, Schwimmbad, Land mit Olivenhain, Pferdestall mit 6 Ständen, zum Verkauf in Perugia. Im Herzen von üppigem Umbrien, nur wenige Minuten von der historischen Stadt Umbertide, liegt dieses herrliche Anwesen aus dem 19. Jahrhundert – einst ein traditionelles Bauernhaus für Tabakanbau und -trocknung – akribisch restauriert im Jahr 2011 mit modernsten Systemen wie Solarenergie und Klimaanlage.
Das Anwesen umfasst ca. 13 Hektar zertifizierten Bio-Land, vollständig umschlossen und mit mehr als 2.700 Olivenbäumen, einem Trüffelhain, Obstgarten, Gemüsegarten und umfangreichen Reitanlagen angereichert. Für Pferdeliebhaber verfügt das Anwesen über einen gut ausgestatteten Stall mit 6 Ständen, Paddocks und offenen Weiden und bietet den perfekten Rahmen für Reitsport oder Luxus-Agritourismus.
Das Hauptgehöft aus Stein erstreckt sich über 630 m2 auf zwei Ebenen, gekrönt von einem markanten zweistöckigen Panoramaturm. Das Interieur strahlt Raffinesse und Vielseitigkeit aus und verbindet den Charme der traditionellen umbrischen Architektur – alte Kamine, gewölbte Terrakottadecken – mit großartigen, einladenden Räumen. Zu den Highlights gehören beeindruckende Empfangsräume, ein Billardzimmer, Hobbyräume, eine professionelle Küche und insgesamt neun Schlafzimmer, die zwischen Suiten und unabhängigen Apartments aufgeteilt sind.
Besonders fesselnd sind die beiden Suiten, die im ehemaligen Tabaktrocknungsturm des Anwesens entstanden sind. In kurzer Entfernung befindet sich ein 200 m2 großes Gästehaus, das drei weitere Schlafzimmer, ein Studio/Suite und reichlich zusätzliche Wohnfläche bietet. Das Gelände ist wunderschön angelegt, mit einem Swimmingpool, weitläufigen Rasenflächen und einer abgeschlossenen Einfahrt für Eleganz und Privatsphäre.
Die Wasserversorgung ist dank drei privaten Brunnen und einem speziellen Reservoir völlig unabhängig und garantiert Autonomie für den heimischen und landwirtschaftlichen Gebrauch. Dieses prestigeträchtige umbrische Anwesen stellt eine erstklassige Möglichkeit dar, Investitionen zu tätigen, die gleichermaßen als exklusive Privatresidenz oder als Luxushotel geeignet sind. Eine seltene Mischung aus Geschichte, Charme, Privatsphäre und modernem Komfort, bietet es das Privileg, Mittelitalien in seinem authentischsten und bezauberndsten erleben.
Eigenschaft Ref: PER2419
Ort: Umbertide, Provinz: Perugia, Region: Umbrien.
Typ: 13 Hektar großes Anwesen mit einem 6,780 qm großen historischen Steingehöft mit Panoramaturm, einem 200 qm großen Gästehaus, einem Landschaftspark mit Schwimmbad, Obstgarten und Olivenhain und einem Pferdestall mit 6 Ständen und Paddocks
Baujahr: 1855
Jahr der Renovierung: 2011
Zustand: Ausgezeichnet
Land: 13 Hektar, darunter ein Olivenhain mit 2.800 Bäumen, 70 Haselnussbäumen, 70 kultivierten Trüffelbäumen, Obstbäumen, einem Gemüsegarten und Landschaftsgarten
Schwimmbad: 150 m2 (1.615 m2), unregelmäßige Form, Chlorsystem

Versorgungsbetriebe:
Festnetz: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: LPG-Kondenskessel + Solarmodule für Warmwasser + Wärmepumpe + Warm-/Kaltluft-Split-Einheiten
Wasserversorgung: 3 Brunnen (2 dem Bauernhof gewidmet, angeschlossen an ein Reinigungssystem – 1 Brunnen zur Bewässerung). Ein gemeinsames Reservoir (Konsortium-Damm) ist verfügbar, mit der zusätzlichen Möglichkeit, Wasser aus dem Fluss zu entnehmen
Strom: Aktivanschluss + Photovoltaikanlage
Wasserabfälle: Imhoff-Tank
Alarmanlage
Kameras und Videoüberwachung
Elektrisches Tor
Vollständig möbliert

Entfernung von den Dienstleistungen: 4, 5 km
Entfernung von den Hauptflughäfen: Perugia 34 km, Florenz 137 km
Schotterstraße: 500m

Anordnung:
- Nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein.
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Bar und Kamin; 3 Badezimmer (eins für Behinderte zugänglich, eins für Personal); professionelle Küche; Speisekammer; Flur; 1 Doppelzimmer mit eigenem Eingang und eigenem Bad; Technikraum.
Erhöhtes Erdgeschoss: Eingangs-/Empfangslounge; 1 Doppelzimmer mit eigenem Bad; 1 Apartment mit Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin; 3 Wohnungen jeweils mit Wohnzimmer, Küche, 1 Doppelzimmer mit Zwischengeschoss und 1 Badezimmer; 1 Studio-Apartment mit Bad; im Turmbereich, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad
Zweite Etage (Turm oben): 1 Doppelzimmer mit eigenem Bad
Anhänge:
- Gästehaus (200 m2): Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer (eines mit Zwischenraum und begehbaren Kleiderschrank), 2 Bäder, Waschküche, 2 Hobbyzimmer (30 m2), 1 Studio-Apartment oder Büro mit Bad und Terrasse mit Loggia.
- Stabil (200 m2): 6 Pferdeställe (3x3 m, ausgestattet mit Zubringer und Wasserbereiter); überdachter Bereich mit Pferdedusche; Gerätelager; Tack-Raum; Wasserzisterne

Projekte/Erweiterungen: Baugenehmigung für einen neuen Anbau von ca. 70 m2 (750 m2) als Wellness/Spa-Zentrum. Erweiterung des Olivenhains um ca. 600 neue Bäume